麓湖公园区是个什么样的地方，可能很多朋友都没去过，给各位大致形容一下，就是她还是努力想成为城市的样子，奈何基因太差，大部分区域都留有农村搬迁遗留的痕迹，人口密度现状大体上还是一个城乡结合部的水平，跟旁边的万安南没有实质性的区别。

麓湖公园区目前相对最好的区域就是万科公园传奇楼下的底商，有预制菜午餐和一些个体户超市，万科有些公寓修在那的所以还是有人租房，带来一丝烟火气，这已经是麓湖公园区巅峰一样的存在了，地铁红石公园站出来除了一个红旗连锁和中介和一个面馆，香林堤和五彩林堤门口基本上啥也没，卓越晴萃这种接盘开发商的地块更是没有任何配套，地铁麓湖站附近的几个新盘，寻岭峰，建发观塘，熙华天玺，观园和麓湖公馆中，交房较早的麓湖公馆这种楼下也只有五金店和民工超市，要想有稍微好点的生活配套就得开车去海昌路，中和，或者进城，还是挺麻烦的，当然红石公园周末还是有很多万安或者正兴带娃的人过来玩，还是挺热闹的。

麓湖湖区北岸相对来说有更好的配套，至少去麓坊吃个预制菜喝个星巴克也可以解决基本问题，公园区业主还是蛮惨的，目前最好的改善盘公园传奇也就2万左右的价格，次新大套四的租金也就4000-5000的样子，断租率也比较高。前几年大量供应的其他几个盘估计还要向下猛砸，今天拍的16000的地，修四代住宅140%得房率，不仅背刺旁边曾经卖3万多的80%实得的次新，后面也会看到“原价3万，大量精装工抵房单价只要2.3万的挣扎境地”，最终完成均价略低于鹤林村的板块定型。

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