今天成交的18亩（原国土局，一心桥街77号）相比之前38.5亩的地块，就更不应该参考旁边D10这种200多米的超高层高区的产品价格逻辑来定价，图1

结合流动性，次新标准产品（锦江首府等）或D10低区的二手成交价，板块高纬度资金分布，被市场大环境压缩利润率和，产品大幅度升级的情况下看，

就地段来说，2.51万的楼面价还是挺有买头的，看得出来国贸对这两块地营销还是很有信心，利润率还是可观，加仓一心桥对国贸自身的品牌溢价也是有好处的，且不会出现民企润达丰在近郊麓湖那两块地的疯批产品。

厦门国贸茶厂两块地也不会搞同质化，18亩的定位应该会“刚”一点，甚至有小伙伴期待有140平的新规产品，理由是140平新规和旁边锦江首府188一个套内面积，总价700内就能拿下，推测可能性也不大哈，套均最小估计还是200左右，好消息是起步总价有望下探到1000以内。

图2 国贸人居-启樾天玺示范区图例。

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