今天去龙岗看了两个新楼盘，「乐城三期」、「云帆闰悦府」。优点我就不说了，说说他们的缺点吧。

「乐城三期」也叫乐宸，位置在龙岗荷坳，也可以叫龙岗大运片区，因为大运新城扩容了。
乐城的一期，最早开盘是2012年，交房大概2014-2015年。乐城二期是2024年交房，相隔了十年，二期最大缺点是车位不足和噪音。

说回乐城三期，6栋楼(29-32层），一共1086户，83-99-115-133平3-4房。吹风价格4.5万。
缺点一，东南朝向噪音比较大，有龙岗大道，地铁3号线天铁，以及远处的厦深高铁，这个朝向户型占到了一半。

缺点二，小区进出道路狭窄，目前从二期门口道路进入，但是今天二期业主团建说是小区内部路，不允许通行，今后看房可能步行比较远，如果未来交房没有解决这个问题，只能走外围的单行道，一定会拥堵，这个就要考验开发商跟二期业主的沟通能力了。

缺点三，乐城是百万建面大盘，这次首推仅1栋楼，后面还有5栋，这几年大家买房发现了，买得越晚越划算。而且乐城还有四期一个大地块，位置更好，更安静，不着急的朋友真的可以等等。

缺点四，作为大型楼盘小区，目前家门口的华南师范大学附属乐城小学，目前仅有小学，初中去年都说要扩建，目前没有看到实质性动工，初中上学比较远。

「云帆闰悦府」楼盘位于龙岗中心城的爱联片区。主要户型88-89-114平3-4房，吹风价格4万多，总价340万起，
缺点一，项目仅两栋楼，大概240套房子，商品房仅150套左右，其余是保障房和回迁房，小区比较小，基本没有花园可言。

缺点二，城中村包围的商品房，项目东侧，南侧大量的农民房，城市界面差，视觉效果差。

缺点三，虽然在龙岗中心城，但是小区1公里范围内，没有大型商业配套，逛商场需要到比较远大运天地，星河CoCoPark，万科广场。

缺点四，初中学区还可以龙外本部，不过积分很高，超过100分。小学是龙外致美学校(是收编的如意小学)，在龙岗是非常普通的。

以上是两个楼盘的缺点，仅供参考，每个小区都有缺点，买房是需要接受一些缺点的。
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