昨天成华开大了，两个重磅项目降价，预计国庆销量不会差，甚至可能会速清。

🔥重点推荐华润中环天宸 图2，大家耳熟能详的成华第一网红盘，当年开盘时我也是重点推荐过。这个占地82亩1298套房源的项目在一年后迎来尾盘动作，昨天拿出了30多套来打折，单价最低的房源回到了2.5x万，128套四又可以在340万左右买到了，清盘力度很大，也是为了新地块三家合作的锦樾序亮相做准备。可喜的是中环天宸尾盘价格又回到了我的推荐逻辑（涨价时我劝退粉丝），虽然竞品多，但在二八板块能算的过来账了，且还是二八位置最好的地块。目前二八C位的区域级非标商业集群“量子介”和“中车源”已经运营了，且招商和策划都做的不错，各位有时间建议去打卡。旁边的中环天宸除了离双林小学最近，步行即达的优质现代化商业配套也是生活场景的必需品。

目前房源的在售情况:
110平-6套左右，10栋，楼层:14-15-19-23-26
123平，15套左右，中高楼层 320万左右
128平，13号楼，楼层:5楼以下 340万左右
成交均价2.6左右。

⭕中环天宸价格的次新参考楼盘是青秀未遮山项目哈，从实际使用面积来说，和天宸128板楼套四差不多的就是青秀二期（朗宸）2t3户的超高层160平套四 图3 图5，近期成交在340-360万，天宸123平3t3户实得还优于青秀阅山府2t3户的136平套四，近期成交都在310多万 图4 图6。再者青秀整体流动性尚可，租售比较高且断租率低，是二八板块最具代表性的次新房。不过随着二八板块的供应量持续增大，一定要避免被不断增多的同类产品迭代背刺，所以二八板块新房建议购入总价需控制在400万以内，并且一定要优选离商业和公立学校和地铁站最近的项目，毕竟新房交房了就是二手房，届时就会面临板块所有房源的竞争，开发商也不会给二手房提供营销费用，提前对比下来，至少目前天宸的清盘价是不会亏损的。

下一篇写一个更重磅的，图1 扫地球码，定制咨询/资产选筹/解决方案/实地看房。

#成都楼市##成都买房# http://t.cn/A6n0mEIw