【房屋租赁欠租解除纠纷需要跟出租人核实确认的问题和材料】

1、合同主体及效力
（1）案涉房屋是否为您本人名下房产？请提供房屋所有权证复印件，如并非房屋所有权人，请提供有权出租的相关材料（如转租的，提供与原出租人的租赁合同及同意转租相关材料，如代房主出租的，提供房屋所有权人的授权文件）
（2）是否掌握对方身份信息（自然人的情况）及有效联系和送达方式？

2、协议及函件、沟通
（1）除了已经提供的租赁合同，是否还有其他补充协议或单方承诺函件？
（2）双方在往来沟通中是否互相发送过函件，请提供全部函件
（3）通过何种方式催付租金及通知解除和腾退？请提供相应的微信聊天记录等

3、租金及其他费用
（1）是否按照合同约定的租金数额和支付方式、时间时间履行？
（2）请提供租金收款凭证，核实欠付租金情况。
（3）租金是否一直是承租人自己支付，是否出现过代付？代付人和承租人关系是否了解？
（4）是否口头或书面达成为承租人减免全部或部分租金的约定？
（5）水电费、物业费、税费等此前实际由谁承担？（如合同没有约定）
（6）合同约定的保证金/押金是否实际收取？实际收取金额？

4、房屋现状、腾退、注册迁出及转租事宜
（1）承租人是否对房屋及家居存在拆改、破坏、改变用途等情况？交付时房屋原状的照片或视频是否留存？
（2）承租人是否已经腾退？腾退时间？是否有遗留物品和装修？
（3）承租人是否在租赁地址注册公司，公司名称为？
（4）承租人是否存在擅自转租情况？是否了解次承租人信息及材料？