在楼市的市场底部卖房有多苦？和重仓票几个跌停后割肉一模一样。如果扛不到不到上升期，损失肯定是巨大的。但如果能扛一下，我依然建议手里有核心的，起码等美联储这轮降息完。

成华区当前最火的板块之一槐树店，之前的改善项目新希望锦麟一品173平评估价476万！法拍成交价391万，购入价540万左右，不算利息+税费+半装修硬成本超过 600万，业主割200万+

麓溪樾府 173平米最新成交1.88万，一刀就是53万，成交于325万。业主割80万+

当然今天不是讨论买哪边就不跌了？说实话以我当下的认知，2025年还要讲只要跟着谁去买能不亏的。都是，哈哈。

不过必须要说的是，都到这步田地了，成都楼市继续内讧有意义？还要比谁亏的更多的都是XX。比谁在5年前推荐的房子亏的更少？但凡赚到过大首付，是个明事理的中产，都清楚这几年的楼市不是选房技巧，而是基本面了吧？现在还要去复盘2021年谁对谁错重要么？

难道不是都错么？全网有大V对了的？现在跳这么欢闹麻了，这么牛逼，当时不说？难道不是因为当年买不起改善么？然后现在开始说躲过一劫。精神胜利法？劳斯莱斯5年前800万，现在600万，是不是也能算躲过一劫？

买不起的都是劫？看中产富人资产缩水是loser在这个世界最大的快乐，因为自己得不到，所有人都别想要对不？只要大环境足够烂，就不能证明自己起不来，是自身没本事，而可以推罪于大环境不好了哇？

说实话，经过我这几年的观测，凡是马后炮的挑梁哥，卡里能有50个的，我把号注销了。为啥我敢这么肯定，因为99%的情况下，21年没钱改善的心态扭曲，才会在楼市回撤时极尽所能的表演。但凡有个正儿八经的生意哪可能盼楼市下行？鲸落万物生是吧？月薪能有1万的都知道，房地产牛逼的时候，生意有多好。

只有社会边角料才希望经济不好。

而我经过这些年的学习，我必须承认，以为2021年的见识和认知，是完全没没本事看到2025年的经济局面的。当时几乎所有人对未来都太乐观了，地铁里、商场里，饭局上都在讨论怎么搞刚1资格，怎么吃剪刀差，摇网红盘，遍地都是打中神盘就赚几百万的大饼。抢房的声音盖过了任何质疑，成都的三圈层楼盘都可以挤得人生人海。甚至到了2022年中，绝大部分房产从业者和购房者，都根本无法深刻的理解三道红线对楼市出清泡沫，美联储加息搞美元潮汐，中美博弈等等政策和时间对整个经济和楼市的深远影响。

既然都是事后诸葛亮，歪嘴很多了吹一下就得了，别天天网上冲浪，显得自己多牛逼了好么？

你那么牛逼当时你不去找某大谏言？不去给融创老孙献策？不找老王让他速度修建万达一号，不要捂盘？

请问各位，当时全网有一个现在的马后炮，旗帜鲜明的说，前路是如此坎坷么？

站在2025年，搞实况批评，当然没有错，曾经前100的开发商，你骂其中95个都是绝对正确的。但那又如何？你不就是在菜市场里报瞬时菜价的嘛？

再此在奉劝各位天黑一句，倾巢之下，岂有完卵。如果经济不转向通胀，楼市没有救市政策。

没有什么古城区例外论，哪怕你是浣花溪的独栋，该下来都得下来，人的主观意愿是不可能和趋势对抗的。

最后咱们立个flag，等美联储连续降息6次到3%的中性利率，大A走完这轮科技牛咱们再看。

只要没有S3，你们看得起的所有核心改善，你都买不起。而现在把核心改善贱卖了的，也包包会后悔。

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