中秋月圆，房价之外陪您走过9个春秋。

2025年中秋节，房价之外老北京本地专家团队，祝大家中秋月圆顺遂愉悦。但愿人长久，千里共婵娟。

从2017年开博到今儿，整整9个年头，我们见证京楼走过了风风雨雨。从317的高点站岗，到每一年的起承转合，每段故事都藏着老街坊们的住房心事——

2017年：317新政重拳至今记得清楚，认房又认贷，二套房首付一下涨到80%，贷款年限也缩到25年。那会儿不少刚下单的朋友慌了神，市场一下从疯狂瞬间冷静，那是京楼调控最狠的一年。房价之外金句：买房三好原则，预算范围内，同时满足好住、好租、好卖的房子，就是属于你的好房子。

2018年：限竞房成了市场主角，限房价、竞地价的规矩下，开发商利润薄了，不少房源品质得靠咱仔细挑选。那一年，没有暴涨暴跌，更多是购房者捂着钱包带着酸涩的沉稳。房价之外金句：尊重需求，科学买房。

2019年：市场稳得像老北京的炸酱面，不咸不淡正合适。共有产权房继续推进，租购并举的步子也加快了，核心区平房还搞了共生院改造，我们终于明白宜居是什么含义，住得舒服比啥都重要。房价之外金句：市场不断趋于细分，一城一策、一区一策、一街道一策，皆有可能。

2020年：疫情来了，大家终于从关注楼市跌涨抽离，而是在意住得舒服。租金稳中有降，但二手房成交反倒比上年涨了15.7%，北京正式进入存量房时代，适合居住的好房子的流通那一年活泛劲被全面打通。房价之外金句：活在当下，改善为王。

2021年：学区房的神话破了。东西海朝全推行多校划片，新买的房子不一定能上对口名校。房价之外金句：伪学区标签下架，真学区强者恒强。

2022年：市场有点冷，新房二手房成交都降了近三成。但好消息是《住房租赁条例》落地，甲醛房一律下架，违规就重罚。房价之外金句：在人生不同阶段选择匹配自身和家庭规划最合适的，绝不会错。

2023年：政策开始暖场，12月新政把首套房首付统一降到30%，房贷利率也往下调了，连普通住宅的认定标准都放宽了，不少改善家庭的首付压力一下轻了不少。房价之外金句：如果想出手的房子不好卖，立马下架，重新报个高价，涨涨就卖出去了，切忌被中介牵着鼻子走，防止被PUA后无脑抛售。

2024年：930新政再送利好，非京籍在五环外买房，社保年限从5年缩到2年。四季度二手房成交量蹭蹭涨，12月单月就超2万套，创了近21个月的新高。房价之外金句：换房是个技术活儿，换房换对方案，资产优化的同时，换房操作本身不需要添钱，而应该是赚钱的。

2025年：刚过去的8月新政来的有点晚，五环外买房不限套数，二套房公积金贷款额度直接从60万提到100万，还能提公积金当首付。年度住房计划要建5万套保障房，有需求者可以盼着住有所居，房产守卫战继续分化。房价之外金句：不住不买。

9年时光，京楼从疯狂到沉稳，政策从调控到墨迹，不变的是对安稳生活的期盼。中秋月圆，房价之外愿每位朋友都能在岁月变迁里，找到属于自己幸福守望的暖灯。

在北京，找好房，认准房价之外。 http://t.cn/RVJk9aF