今天，中海拿下广州大道南788号地块。地块在【保利和颂四季】的北侧，面积约3.4万㎡，住宅容积率≤2.9，限高80米。配建要求：回迁安置商业物业，一所9班幼儿园、一所中小学以及市政道路、绿地、河涌等设施，这些配套均需无偿移交政府。

我分享一些看法：
❶中海拿下了它，能提升对广州大道南周边甚至海珠中部一手市场的主导权。

❷项目的容积率≤2.9，限高80米，如果按3米一层计算，顶多只有26层，居住密度、消防安全、等候电梯等都比很多项目好。

❸项目配建幼儿园、小学，虽然未知何时交付使用、及具体招生范围、教育资源质素等情况，但幼儿园就在家门口，接送孩子都十分安全、便捷。而小学反而更靠近中海大境，而非788号地块。

❹项目不靠近地铁，规划中的地铁26号线途经广州大道南，但未知会否在该项目旁/附近设置站点。

❺项目紧挨广州大道南，该路段的车流较大，居民/住户容易受到噪音、灰尘等影响。

❻城市界面一般，东北向的高层能远望广州塔等地标，但近景会看到一大遍的城中村/矮旧的楼房。

❼附近有大范围的城乡结合部，且临近中大布匹产业圈，所以周边的圈层较杂乱。另外，周边现有的商业（如万达广场、合生广场）档次不算高。

❽如果你在周边工作/做生意，且只喜欢一手楼，那建议优先考虑中海大境，毕竟确定性更大。

当然，如果你说不着急入住，那我建议你不如等等再做决定。

比如：到底是买大境的二手超新房（即：业主收楼后立刻放卖，全新未入住的房子）？还是买这个新地块项目？你可以等一两年再看看。

❾今天拍地的项目给到我启发，就是，南泰地块之后也可能会被中海拿下。

毕竟海珠中部、东部还有很多待开发的土地，所以，新楼盘新地块根本不稀缺，即使是广州塔旁、珠江帝景北侧，也有地块待开发，更别说什么赤沙、万胜围了。

但海珠西最宜居的二手板块/地段，我认为只有三个：
第一个是“太古仓-光大-乐峰-京东mall”组成的板块。
第二个是滨江中路与滨江东路交界的位置。
第三个是江南西-昌岗-江泰路一带。

这三个地段/板块，基本上都没有什么可开发的土地了，所以南泰也是很稀缺的存在，我之前也写过分析，有兴趣的人可以重温一下（文章链接http://t.cn/A6swAUiu）。

基本上，得南泰地块者，得珠西定价权。这个地块有很多本地居民“喉住”，除非定价很高、设计很差，否则，基本上不愁卖。

那南泰定价多少合适呢？我认为5.5-6.5w是合理的，再高的话，就有点难，毕竟旁边的翠城、柏涛、海富，都是3字头左右。

ps：图一、图二、图三，为我上午的拍照图。图四、图五、图六来源房天下广州。