控制土地供给依然是目前的最优解。

2307公顷！成都存量住宅总量降至低点（克而瑞四川）

近日，成都市规划和自然资源局公布了截至2025年第三季度的存量住宅用地数据。

数据显示，当前全市存量住宅用地总面积为2307公顷，环比上一季度下降253公顷，同比去年同期也减少了126公顷。

纵观近年走势，成都存量住宅用地规模已进入下行通道。该数据从2022年一季度的3202公顷起步，经历多个季度的波动，目前已累计下降约28%，处于近年来的最低水平。

存量住宅用地的减少，直接反映了“消化存量房产、优化增量住房”的政策导向正在落地见效。在这一方向下，成都市放缓了新增住宅用地供应，并将重点转向推动已批未建土地的开工与销售去化。

数据显示，全市未动工土地面积已从2022年一季度的1311公顷，大幅下降至2025年三季度的653公顷，降幅超过50%，部分沉睡土地正被逐步激活。

供应端的控制与开发端的推进，共同推动了存量土地规模的下降。

从各行政区来看，存量住宅用地的分布极不均衡。
天府新区、龙泉驿区、双流区、郫都区等存量规模居前。其中，天府新区截至2025年三季度的住宅土地存量仍超290公顷，虽较上季度有所回落，但仍居全市首位。值得注意的是，该区未动工土地面积超151公顷，占其总存量的一半以上，未来开发潜力与土地闲置压力并存。

相比之下，锦江区、武侯区、青羊区等传统主城区土地资源已日趋稀缺。以武侯区为例，全区存量住宅用地仅约93公顷，在31个存量项目中，未动工项目仅4个，未动工面积不足11公顷，土地开发程度较高。同时，该区未销售房屋面积不足7公顷，为全市最低。

然而，部分区域的去化压力依然不容忽视。在未销售房屋的土地面积统计中，青白江区以约124公顷高居榜首，龙泉驿区紧随其后。这些区域如何有效激活市场、加快库存去化，将成为维持当地楼市稳健运行的关键。#买房万事通##成都土拍#