#三问私挖地下室致楼体开裂事件#【私挖地下室致楼体开裂 三个追问直指病灶丨追问】#城管局质监站已介入私挖地下室事件#安徽霍山县景秀蓝湾小区的32户业主，因为邻居的自私，给他们带来了无妄之灾。据相关媒体报道，从8月份开始，这个小区的一名业主偷偷开挖地下室，深度达3至4米，导致整栋9层楼32户人家墙体开裂。专业鉴定报告定性为“Cu级”危房，承重结构已无法满足正常使用，政府紧急疏散居民。
一问：监管为何失守？
据了解，早在8月份，这名业主已经开始私挖约300平米的地下室，深度达3-4米，计划建造酒窖、影音室等。有网友称，有住户偶然发现施工行为并向物业、城管部门举报。令人不解的是，物业的工作人员竟然称：没法制止，因为没有执法权，只能上报霍山县城管局。私挖地下室已经侵犯了其他业主的利益，威胁到他们的安全，但施工却并未中断。直至10月份楼体严重开裂、地梁裸露，才被叫停。物业真的没有权力管这件事吗？
目前，霍山县城管局与质监站已介入，但响应迟缓已成事实教训。网友质疑“监管睡大觉”，并非无据——唯有公开追责流程、补齐执法链条，才能重塑公信。监管如堤坝，一处松动，满盘皆危；及早筑牢，方保万家灯火。

二问、肇事业主将面临何种惩罚？
这名业主明知私挖地下室违法，却在没有审批手续下强行开挖，深度超标、规模惊人，性质已远超一般违规。32户墙体遍布裂缝，顶楼包女士家无一墙体完整，大理石窗台断裂渗水，足见危害严重性。政府担忧倒塌风险，迅速疏散居民，便是证明。这自私行为，涉嫌违法犯罪，绝非“自家事”。

《刑法》第134条规定，重大责任事故罪针对违反安全管理规定造成严重后果的行为，处三年以下有期徒刑或拘役，情节特别恶劣者三年以上七年以下。这名业主私挖地下室，致整栋楼Cu级危房，严重后果显而易见。《刑法》第115条，以危险方法危害公共安全罪规定：故意采用危险手段威胁公共安全，尚未造成严重后果者，处三年以上十年以下有期徒刑。《刑法》第114条规定：过失以危险方法危害公共安全罪(同条后款)判三年以上七年以下。

三问、若资产不足以追责，邻居损失如何弥补？
无辜的32户业主不仅要承受安置带来的生活不便，还要承担房屋修补带来的一系列问题，甚至还要承担房屋贬值的后果。

《民法典》侵权责任编规定，侵权人须承担直接损失、合理费用及精神损害。包括楼体加固或重建、抢修支出、过渡安置补助、房屋贬值等。肇事者承担相关费用毋庸置疑，但现实面临的情况是，肇事者没有那么多资产怎么办？万一，把肇事者的房产、车辆都拍卖了，也不够赔偿邻居的损失，怎么办？

有律师认为，若涉事业主无力全赔，可动用小区公共维修基金或开发商维修基金先行垫付。还有业主和网友认为物业也应承担连带责任。业主早就反映给物业，却被以“无执法权”为由推脱，仅上报城管部门，放任损害扩大。法律人士认为物业未履行《物业管理条例》规定的“巡查、制止、报告”义务，有失职嫌疑。http://t.cn/AXz8cxLC http://t.cn/AXz8cRBq