别人踩过的坑，为何自己还要踩？近年来，中国房地产公司纷纷遭遇滑铁卢，是和他们过度金融化有关！前有恒大、万达、碧桂园、武汉当代……现在又轮到了曾经的优等生万科。这不禁令人想起10年前，美国著名的世界500强 - 通用电气（GE）公司，面对过度金融化的困境，及时壮士断腕、刻骨疗毒，迅速甩掉金融资产包袱，果断回归工业主业的故事。没想到这一幕，竟然在中国不少大公司身上上演[挤眼]

【『为什么要抓祝九胜？』http://t.cn/AXz1LE2k - 原创 青松参考2025年10月15日 20:03 广东】

万科前总裁祝九胜，终于被抓了。

据多家媒体报道，祝九胜已被采取刑事强制措施。这是一个关键的风向标。

从在建行期间就给万科批贷款做大规模，到入职万科后横扫资本江湖，祝九胜是让万科真正开始运用金融手段的关键性人物。

万科无论是曾经的成就，还是如今的困境，都与他密切相关。

如今，随着祝九胜被抓，万科接下来还会迎来怎样的暴风雨？

1、在深圳金融和房地产圈子里，祝九胜人称“九哥”。

在进入万科之前，祝九胜在深圳建行干了近20年，一路做到了副行长和信贷总经理。

从2005到2007年，建行曾给万科批出高达700亿的授信，那时候万科一年销售额，也才刚破百亿。而当时建行跟万科对接的人，正是九哥。

2012年，九哥正式跳槽到万科，担任高级副总裁，分管资金管理这一块。

分管放贷的银行高管直接跳槽去大客户担任要职，按常理已是忌讳多多。但祝九胜的融资能力确实强悍，这也为他后来在万科的一路高升奠定了基础。

九哥加盟后，他不仅管账，也先后参与了万科各种各样的资本操作，包括收购拿地、融资、转H股赴港上市等等。

而随着公司业务的高歌猛进，九哥在万科的名气也越来越大。

在万科内部，有个比较神秘的持股平台，后来更名为“上海万丰友方投资管理有限公司”，你可以理解为它是万科内部员工的理财投资平台。

很多万科人把钱给了万丰，万丰帮他们搞理财投资，获得的收益再分回给他们。

九哥来了之后，万丰很快跟万科撇清了法律关系，但实际上，它的运作资金，依然几乎都直接或间接来自万科。

从2013年开始，万科高管们的奖金突然在两年内，激增至高达20亿，据说这些钱，有不少都流进了万丰。

除此之外，九哥还打造了万科的合伙人制度，把包括1320名事业合伙人的14亿多元奖金，注入到一个信托计划，最终转化成盈安合伙的持股载体。

这样曲线持股，一方面帮高管们稳稳控制了万科股份，提高了他们的话语权，但另一方面，也为后来著名的“宝万之争”埋下了伏笔。

可以说，九哥就像幕后总导演，一手操纵着万科背后的影子王国，高管们拿着激增的分红，汇入万丰系的资管工具，再杠杆进场买万科股票。

表面上万丰系跟万科无关，实际上它就是管理层的延伸。

2、2015年底，宝能系通过多次举牌，成为万科的大股东，王石在董事会上开炮，说对方是门口的野蛮人，不过时任总裁郁亮却自信能跟宝能系掰手腕。

郁亮的底气之一，就是当时这两个资管计划，一共花了约60亿元，持有了万科近8%的股份，足以让管理层也跻身主要股东行列。

12月底，在宝万之争白热化期间，祝九胜却突然辞去了副总裁的职务。

然而，他离职后并没有真正离开万科体系，而是跑去担任鹏鼎创盈金融公司董事长。

这家公司背后第一大股东就是万科，旗下最主要的业务，是一个叫“鹏金所”的互联网金融平台——P2P金融是什么尿性？相信不用多说。

所以不少人觉得九哥这是另寻战场，以一种神秘的方式，继续帮万科搞钱，甚至被怀疑可能存在国有资产流失，以及违规向万科输血的情况。

2018年，宝万之争告一段落，王石退休，郁亮坐稳董事长，祝九胜被大大方方地请回幕前，直接接任万科集团总裁。

据说，正是祝九胜超强的融资能力，成为了万科最终赶走宝能的关键。

九哥消失两年后，一回来就成了万科老二，可见他和万科的纽带，或许从未割裂。

从“金鹏计划”到“德赢计划”，从“盈安合伙”到“华能贵诚信托”，层层嵌套循环持股，九哥就是这个连环迷宫的主要设计师。

3、2023年下半年，烟台有多家企业主体联合举报万科，说万科在项目合作里暗箱操作，擅自挪用项目公司资金，把亏损甩给小股东，同时通过种种关联机构对合作方发高利贷。

举报材料矛头直指和万科高层关系密切的几家平台，其中一个，就是祝九胜曾任董事长的鹏金所。

2024年7月，鹏金所理财产品开始大面积逾期，万科不少员工都在这里投资，少则几十万，多则几百万甚至上千万。一夜之间，无数员工的血汗钱变成一堆泡影。

种种事情叠加在一起，让外界对万科财务的真实状况，产生了极大的质疑。

今年1月，祝九胜突然被曝出失联。虽然仅在时隔一两日之后，祝九胜便发了一条朋友圈动态，暗示自己平安无事。

然而不久之后，以辛杰为首的国资高管便全面进驻万科，而九哥则直接裸辞。

自那以后，圈内便很少再有关于他的消息，直到刚刚被抓。

外界猜测，近期万科相关信息的频频爆出，可能意味着国资那边正在转变想法。

甚至不排除将万科后置，优先收回资金，避免国有资产流失。

祝九胜的事，虽然现在还没官方定论，具体什么罪名得等公告。

但从种种迹象看，八成跟他操盘的那些金融局脱不了干系。

辛杰下台，祝九胜出事，这些连在一起看，万科的故事可能真的要翻篇了。