朝青板块的【璞樾】今晚开盘，也简单写个【红与黑】吧。

红方：

1，首先朝青这个位置，不多说了，还是相当不错的，有大悦城商业也有公园。地块的位置比紫京宸园好，避开了朝阳北路的喧嚣，更临近星河湾公园，更适合做豪宅。

2，璞樾的整体审美很好，紫京宸园珠玉在前，要打出差异化和特色，其实不太容易，但璞樾的格调很好，审美在线，主打一个“隐奢”的感觉。

3，户型和装修都很不错，装标非常高，大量用石材，也没有显得很堆砌，室内设计也是一流，确实能打动人。

黑方：

1， 容积率偏高，地块偏小，还被幼儿园切去了一角，又是高层产品，将来交付之后可能小区略显逼仄，从风水来讲，东南缺角会影响事业运和健康运。

2，我个人不喜欢什么景泰蓝玉如意之类的非遗手做，气质不搭，还显得廉价，一股浓浓的老登味儿，这个项目没必要跟在建发海晏后面东施效颦，人家是主打中式，璞樾参考了那么多隐奢酒店，无需这些东西。

3，价格破发概率大。

总结就是，如果冲着优秀的产品和审美去改善居住，没啥问题，但要考虑到未来的资产价格空间，就要谨慎了。

璞樾152的房源竟然还很紧俏，之前其实没有想到。

一边是朝青板块二手房跌跌不休，像华纺易城已经奔着5万去了，板块都撑不住了；一边是紫京宸园和璞樾溢价这么多，还能火，实在有点出乎意料，第四代住宅在注重消费的朝阳更受欢迎，达到目的了。

通过这几个偏豪宅的项目，发现朝阳有钱人真的很多，五花八门，很多买豪宅的人来钱容易，不像海淀的购房群体那么理性和反复推敲，朝阳的刚需则没啥钱，海淀的刚需购房能力要强得多，但在朝阳买房的富人阶层并不少。

朝阳有钱人更多是喜欢就买，管它性价比好不好，管它会不会破发，很有买奢侈品的感觉，豪宅不也是一种奢侈品吗？没毛病吧...