最近集中走了几个相对热门区域的次新二手及滞销新盘。

前几年的新房就像开盲盒，缺少公共示范区和实体样板间的，交付后基本货不对板，和预期差异巨大，粗糙程度堪比如今很多二三线城市的产品，名不副实的太多了。

一个板块类似的楼盘过于集中，那就是整体影响。包括外围区域的维护和打造，在城市界面中也是直观的表现，有些相对热门区域由于入住率而呈现的破败景象，看不下去。

房产一旦进入二手市场，尤其是当前的下行市场，就没法再忽悠人，要讲客观了。以上总总的综合，才是价值的客观呈现。捡漏的机会肯定有，但是以相对的捡漏居多，什么意思呢，就是说呈现出来的品质，确实只值那个价，捡漏只是相对早期的怨种新房业主而已。不是说你比别人少花了100万，就一定是好选择，只是风险更低，有更多人帮你垫底。

有些板块的割裂状态，老规二手价格起不来乃至破发，新规高总林立，都要格外注意，尤其比较容易忽略的小面积高单。起码以当前的市场逻辑，流通性格外重要。

经济越不好，通常在房产上投的钱也就变少了，实际居住需求同步增强。过去是有钱就投进去，现在是想办法抽离，调整合适的比例。

反正都结合自身实际情况，多想一想吧。就像之前提过，一方面市场糟糕，一方面也是好时机，你觉得自己房子亏了，但是你之前想换的房子可能降更多，那有没有动一动的机会呢。 http://t.cn/RBSR99B