#9月70城房价#【补充分析9月70城房价主要特点及未来趋势】

根据国家统计局及多家市场机构的最新数据，2025年9月全国房地产市场整体仍处于深度调整期，其核心特征是全面的 “以价换量” 。尽管部分城市交易活跃度有所回升，但房价下行压力依然普遍存在，市场分化格局进一步加剧。

主要市场特点

房价普遍下行，二手房压力更大：9月份，70个大中城市中各线城市的商品住宅销售价格环比普遍下降。其中，二手房市场的调整深度和持续时间远超新房。截至9月，百城二手住宅价格已连续41个月环比下跌，且同比跌幅也较深。
“以价换量”成为市场主流：为了促成交易，房东普遍通过降价来吸引买家。这种现象在北京、上海、深圳等核心城市尤为明显。例如，9月北京和上海的二手房成交量同比分别增长近20%和27%，但成交价格环比却分别下跌了0.60%和0.48%。
城市间分化加剧：不同能级的城市之间，甚至同一城市的不同区域，市场表现差异显著。
一线城市：新房市场展现出一定韧性，上海、北京环比仍有小幅上涨。但二手房市场补跌明显，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%。
核心二线城市：如武汉、南京、天津等，房价面临较大下行压力，9月二手房价环比跌幅均超过1%。
三四线城市：整体去化乏力，房价仍处于下行通道。

原因与未来趋势

当前市场的表现是多方因素共同作用的结果：

高挂牌量是直接压力：二手房市场在售房源量持续处于高位，买方市场特征显著，为了尽快出售，业主只能选择降价。
政策松绑激发交易，但难改价格预期：近期，北京、上海、深圳等城市优化了限购政策，并配套了税费优惠，这些措施在一定程度上激活了需求，促进了成交量的回升。然而，由于市场预期尚未根本扭转，这些政策并未能有效提振价格。
新房供应结构支撑均价：部分城市新房价格之所以能保持稳定甚至微涨，主要得益于核心区域优质改善楼盘的集中入市，这在一定程度上结构性拉高了整体均价，并不能完全代表市场的普涨。

展望未来，业内普遍认为“以价换量”仍将是短期内房地产市场的主旋律。在高挂牌量和偏弱的市场预期得到根本性改善之前，房价尤其是二手房价格，预计将继续面临下行压力。市场的真正企稳，最终有待于整体经济环境和居民收入预期的改善。 http://t.cn/AXwGzs2L