【粉丝提问】你好，我们想买成都主城核心区的房子，自住和保值，配套完善一点，有中等学区，到时候孩子可能转学过来读，预算大概三四百。二手房和新盘 ，你觉得我这个情况买哪种更好？个人偏向二手房。我是外地人，你先帮我笼统分析下二手房可以看哪些呢？

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

综合来说，你是不太考虑通勤，而是考虑成都核心区买入一套具有实际价值（包括保值性，舒适性，学区等）的300-400万级别房源。而且我也理解你是偏向于外部的配套成熟度，而非内部的产品优越性，所以建议以次新刚改的核心区二手大户型（极致核心区的话，可能是小户型）为主，辅助考虑次核心的优质改善新房（主要考虑地段价值，产品价值以及价格的性价比），总而言之，优中选优，直达病灶，给你可以直接套用的买入方案。

先说二手房，成都各区都有各自的主流核心板块，放眼全成都来看，也都是前20的存在，所以基本上满足你的需求问题不大。

说下可以入场的二手板块。

1、金牛区，最为成熟的当属茶店子花照壁，但缩小学区需求的话，就是茶店子小学附近了，推荐两个楼盘，一是新雨香沁，这个是**部门的单位房，但是很次新，品质也不错，价格也比较低，你们的预算可以看168平的大套四户型了，总价估计是不到400万的，对口成都还不错的茶店子小学，属于花小钱办大事的性价比买法。唯一缺点我觉得就不算是品质品牌商品房吧。

另一个是保利堂悦，135平的大套四，总价370万左右可以拿下，这个就是大开发商了，但是单价也上来了，小区位置和环境也更好，属于环境和户型的取舍之选。对口的也是茶店子小学。

另外它北侧还有西宸原著，龙湖开发的，属于相比保利低一点点档次的商品房，存在临三环的噪音问题，可以实测感受喜好。

周围的花照壁学区就差一些了，可能不太满足你们的最初设想，但是安静不吵，而且是地铁口，大商场，可能更热闹，可以考虑时代天境的125户型，首开龙湖紫宸的126-143平，以及人居花照云庭的115-156户型，都可以拿下，但是还是那句话，学区你们是比较看重的，至少是中上吧？但是他们我觉得是定位中档学区。或者说，与其看这三个二手房，不如看看旁边的新房，保利花照天珺，最后面我说新房的时候一起聊。

顺时针往东看，成华区优质的核心的，主要是二环建设路到万年场，然后延伸到当红炸子鸡的杉板桥。建设路整体还是老化了，如果要考虑的话，我建议看看电子科大这边的太阳公元，116-143平总价就是三四百万的样子，对口龙成小学（龙江路成华校区），算是周边熠熠生辉的次新改善大盘了。

来到杉板桥的话，我建议看看建设路小学（属于成三片区，学区较好）这边的电建地产洺悦锦园，141平的总价350-400万，表现也很不错的。关键是这边的商业，文化和人气非常非常好，自住舒适度很高。周边一些不带学区概念的就不多费口舌推荐了。

南下万年场，考虑华润二十四城的六七九期，六期考虑107-129平，300多万拿下，房龄稍大但是地段核心，7期性价比高，可以看136平的大套四户型，总价350万左右。华润润府是九期，比较小，但是很新，可以看101平的套三双卫，楼下就是商业，很多年轻中产是喜欢的，总价也就是300出头的样子。

华润上述楼盘对口的是石室小学，在成华还算中上水准。

然后来到锦江区，传统核心区，热门楼盘比较多，学区也比较均衡比较好，但是单价会高一些，产品面积没那么好那么大。

攀成钢可以看看乐天圣苑，上手112平的套三，总价350万；中粮鸿云119平的套四，赠送大，挂牌少，总价400万左右；天誉花园可以看120平的套三，总价400万，这个盘是板块核中核，但是单价稍高。

锦江的东湖板块可以看看人居东湖长岛，这个有成都稀缺的湖景资源，学区商业地铁三大配套也很好，可以看106平的套三户型，总价大概是300多万。

南下高新区可以看看站南板块的人居盛和林语，北区安静不吵单价高，南区临近三环单价低。房龄在十年以内，外立面采用干挂石材，围合式布局，楼间距开阔。120㎡以上户型，单价 2.7-2.8 万 /㎡左右，总价 400 万左右。小学划片芳草小学；初中对口七中锦城、七中天环、石室天府交子校区。学区优势明显，小区品质较高，能享受城南规划和主城区生活气息。

武侯区主要的核心区域集中在武侯新城，尤其是对口北二外的几个二手房表现最好，我之前有篇文章，就发在这里，不重复复制了：http://t.cn/A6u8Hf7O

最后是青羊区，优质的聚集的兼顾到学区地段配套和楼盘品质的，主要就是青五（内金沙，金沙小学）和蔡桥（草堂，泡桐树的分校）。

青五推荐看金沙宸宇公馆，可以上手118平的大套三，总价380万左右可以上手，比较次新改善了，但是在板块腹地，地铁南下需要换乘多次，稍显麻烦。附近还有华府金沙名城，121-128平的大套三，也是300多万可以上手，临近4号线地铁站，更热闹，但是属于超高层建筑。

蔡桥的话，比较推崇看绿地新里城这个超级大盘，可以考虑138平的大套四了，总价也可做到400万内，次新大盘地铁学区和未来的商业，都是能兑现的，周边还有很多改善新房（动辄400万+），所以也有价值托底。

以上主要是我认为比较核心的次新房二手房的买法。

总结下——

金牛区：

新雨香沁：部门单位房，房龄新、品质不错，价格较低。预算可看 168 平大套四户型，总价不到 400 万，对口茶店子小学 ，性价比高。

保利堂悦：大开发商楼盘，135 平大套四，总价 370 万左右。小区位置和环境好，对口茶店子小学，在环境和户型上有优势 。

成华区：

太阳公元：位于电子科大附近，116 - 143 平，总价三四百万。对口龙成小学（龙江路成华校区），是区域内较突出的次新改善大盘。

电建地产洺悦锦园：位于杉板桥，141 平，总价 350 - 400 万。对口建设路小学（成三片区，学区较好） ，商业、文化氛围好，自住舒适度高。

华润二十四城七期：地段核心，136 平大套四户型，总价 350 万左右，性价比高，对口石室小学，在成华属中上水准。

华润润府（华润二十四城九期 ）：房子很新，101 平套三双卫，楼下是商业，受年轻中产喜爱，总价 300 出头 。

锦江区：

中粮鸿云：119 平套四，赠送面积大，挂牌少，总价 400 万左右。

天誉花园：位于板块核心位置，120 平套三，总价 400 万，单价稍高。

乐天圣苑：112 平套三，总价 350 万。

高新区：

人居盛和林语：房龄十年以内，外立面采用干挂石材，围合式布局，楼间距开阔。120㎡以上户型，单价 2.7 - 2.8 万 /㎡左右，总价 400 万左右。小学划片芳草小学，初中对口七中锦城、七中天环、石室天府交子校区，学区优势明显，小区品质高。

青羊区：

金沙宸宇公馆：118 平大套三，总价 380 万左右，地处板块腹地，房龄较新，偏改善，但地铁出行换乘稍麻烦。

绿地新里城：超级大盘，可考虑 138 平大套四，总价 400 万内。次新大盘，地铁、学区和未来商业都能兑现，周边有较多高端改善新房，价值有托底。

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