【粉丝提问】你好，我家里有个6岁小孩，25年读小一，户口在郫县，想换学区好点的。目前家里有一套房，月供3k，家庭收入3w，想问一下现在买房来得及吗？有哪些小区可以选择？新房二手房都可以。如果直接买二套房，那么首付有40，至于方位偏好倒没有，主要看房子的学区和地段未来。

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

目前你们户口和房子都在郫都，从客观的角度来说，整体教育放在成都确实属于中等稍微偏下，谈不上有好学区，唯一好点的应该是知名的成都外国语学校，但是私立，花销不菲。所以从主流的家庭来说，是更愿意换到主城区买真正学区房的，一方面满足中上等的学区需求，另一方面还能兼顾到一定的保值性（和私立纯消费不一样）和自住属性。

虽然首付是40万，但经过我们前期沟通，最终定位是总价200万以内，和我评估的160万有点差别，可能需要你们自己多筹措一些首付资金。（如果你们不卖掉首套房 也不结清贷款的话 那么再买就是二套房 首付比例2.5成 利率是3.3%，40/0.25=160万的总价。此时贷款120万，月供5255，加上首套的3000 一个月8000多月供，对你们三万月入来说压力合适，不大不小）。

话说你比较担心老房子的房龄保值性，转而提高预算看更次新一些的学区房，接受最低套二的格局。

基于此，我推荐以下板块和二手房（新房大多超预算了，而且带学区的新房很少，所以不提也罢）。

1、金牛区比较典型的学区板块之一是茶店子小学，可以看看对口的**，学区地段次新居住都没问题。大概160多万可以买到这个套二户型，如果总价来到200万出头的话，还可以看看它107平的套三双卫，但是要注意这个小区对三环的噪音问题。

2、然后来到成华，比较好的是建设路一圈，比如电子科大可以看**的70平套二，楼盘是周围比较好的品质盘，所以单价也偏高，对口龙成小学（龙江路小学成华校区），70-82平的套二户型，大概成交价格在180-210万之间，如果对电子科大环境比较喜欢的话，可以看它。周边的话，主要看成三片区的建设路小学，像**，90平的大套二，180-190万拿下；**92平的小套三，刚好200万左右可以买入。

3、锦江一向比较昂贵，可以看看东湖的**，73平套二，**的80平左右小套三，还是比较符合200万级别预算需求的，学区是锦江三区，综合来说在成都中上水准。攀成钢还可以看看**，75平的套二，总价100万左右，板块能极高，学区也很不错，如果你考虑套二，然后要花完200万的话，往这个方向看准没错。三环外还可以看看三圣乡的**，对口盐道街528校区，是很不错的学区，528也很次新，可以看77-80平左右的标准套二，只不过从西北到东南，会不会觉得太远了？

4、高新区看市一医院的次新盘，**，高九学区，非常顶级，可以买70平的套二，总价200万左右，和攀成钢的**不分上下。

5、武侯区没有特别明显的学区次新房可选。

6、青羊区推荐看看青五和青二片区。

青五有**这三个，都有七八十平的典型的套二户型可以上车，偏向于原来的郫都周边，有亲切感，而且学区等级也很高，不输金牛的茶店子哈。

最后来到成都最顶级的学区板块，青二，比上述所有区域的学区能级都更高，可以看看次新的**（71-90平的套二，总价170-200万左右），位置核心，但是楼盘墙体斑驳，品质不算很高；同属青二的**，也很次新，可以看72平的套二，总价200万左右，但是房源很少，不一定有缘分。

总结一下——

青羊区（青二）：顶级学区，适合预算170-200万的购房者。
高新区：顶级学区，适合预算200万左右的购房者。
锦江区（攀成钢）：学区好，性价比高，适合预算100-200万的购房者。
金牛区（茶店子）：次新房，学区地段不错，适合预算160-200万的购房者。
成华区（建设路）：环境好，学区不错，适合预算180-210万的购房者。
青羊区（青五）：学区等级高，适合预算150-200万的购房者。
武侯区：无明显学区次新房，不推荐作为首选。

购房建议——

如果预算充足且追求顶级学区，优先考虑青羊区青二和高新区。
如果预算中等且希望兼顾学区和居住品质，可以考虑锦江区攀成钢和金牛区茶店子。
如果预算有限但仍希望有较好的学区，青羊区青五和成华区建设路是不错的选择。

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