#买房万事通# 中铁在北一环开发的大平层，博雅艺术城，今晚就要选房了。

从客观事实来说，报名冻资选房的数据还很不错，甚至是超乎开发商预料的，北门这边虽然网络上波澜不惊，但线下却热火朝天，也不只是博雅，周边的中铁通锦坊、通锦阁、金牛国投上林语和CCIC也都是这样的现象，所以真的令人刮目相看。

话说博雅艺术城我也是给大伙安利过好多次了，http://t.cn/AXPfT6eu 500万级买一百七八的豪装大平层，整个一环找不到了吧？很多人都是奔着改善自住，然后又近青二（可以挂户）的拆分打法。

现在还没了解的，可以抓紧时间找房段子团队，安排下捡漏房源。

优缺点就不多说了，我已经整理好，有需要的可以私我。这里公域简单说下171和188户型的选房建议。

首先说下171基本是ND了，很不好抢，188由于房源多，所以咱们普通人买入概率大，500多万还包俩车位，依然嘎嘎香。

171优惠后优质楼层也要500左右，该户型主要集中在3栋2号房，朝南，对着青羊体育馆，视野采光较好，整体没有什么槽点，主要是低楼层视野会被对面低矮建筑有所遮挡的问题。

建议选择至少8楼以上，8-23层可以说是视野良好，从上往下挨个选择，适当可以跳过18、14层这种楼层即可。然后7楼以下视野会被遮挡，买入的价值就属于下一档次了，如果要选，也是自上往下。

188户型可选的则比较多，房源多，朝向也多。首选也建议是3栋，虽然是边户，有些许被2号房遮挡，但是采光视野也是没啥问题的，关键是能选到。3栋1号房在东南侧，是采光较好的区域，而且背离马路，因此可做优选（不考虑细节上的价格差异的话，因为价差大概是10来万，针对到首付，影响就很小了）。1号房也是要遵循视野和采光的原则，最低5层（侧面有视野），最高依然是23层，遵循从上往下，可稍微跳过18、14层即可。

隔壁的3号房也是这样的顺序逻辑，当1号房没有很好的楼层，但3号房存在的时候，可适当从视野的角度，倾向于3号房好楼层。也就是说田忌赛马，整体1号大于3号，但是1号只剩差的时候，肯定也不如3号。

最后1栋的188户型， 3号房是靠小区中庭内侧，安静一些，所以优于1号房。但是1号房因为西侧没有楼栋遮挡，所以视野又更好一些，两者下来看，我觉得也基本打平，你更厌恶噪音还是采光视野？

个人取舍一下。如果是我的话，更喜欢采光视野好的。所以更建议1号房，性价比也更高。楼层方面和3栋一样，从视野的角度出发，23-5楼，依次递减排序选择。

祝我的粉丝们，好运连连！