华新民驳赵燕菁：60多万个家庭的私宅怎么变成公房了？

华新民的批驳:

赵燕菁先生,您在《城市更新的钱从哪里来》（见赵燕菁：城市更新的钱从哪里来？）中，一句话把全国六十多万个家庭（1958年数据）所拥有的私有出租房屋（全部有新中国签发的《房地产所有证》）排除在私有物业之外了。这六十多万个家庭的私宅怎么就成了"公房"了（劳烦赵先生出示相关家庭转移产权的法律凭据）？

1956年的工商社会主义改造和1958年"大跃进"背景下的私房改造，完全是两回事，但您却把两者混为一谈。

前者是工商业，经过清产核资后进行了赎买，后者是市民私有住宅中出租给他人居住的房屋，没有做过清产核资，没有被政府赎买过。私房改造也被称为经租，方式上是由房管局自1958年开始分享房主的房租(文革中停止分享，因红卫兵认定收房租为剥削。此后又永久停止)，同时由房管局代房主管理相关房屋，而房主的私有产权是没有变化的，至今也没有变化。

上面两个政府文件也显示了当年遭私房改造的私有出租房屋，至今仍是私有性质。近年退还给业主的手续是"撤销管理"。

问题是此刻正面临一个很危险很严酷的现实。您在该文章里鼓励用房产抵押贷款，用来修房。但此刻正在全国老城区里经腾退居民(私宅里以占住户为主)后腾空的宅子，很多都是还没有"撤销管理"的私有经租房，难道都要在未经业主的认可下拿到银行抵押贷款和卖到市场上吗？(您的文章也涉及老旧楼房小区，这里先放一边不谈) 。

我和您不在同一个微信群里，无法@您并直接交锋，只得暂时先把以上的话留言在某几个群里，希望有群友能转给您本人。

华新民
2025年10月22日

（华新民，拥有中国、波兰、法国血统的散文作家，长期致力于北京古城保护。她编撰的《华南圭选集》系统整理祖父华南圭的学术遗产，并撰写《为了不能失去的故乡》，记录十年胡同保卫历程）
——来源：猫头鹰的新次元