#成都楼市[超话]# 二八住宅用地基本快填满了，接下来成华势必要突破铁路边界，往动物园、青龙场、北湖和龙潭寺方向发展。

与此同时，同属“金色中环”的崔家店、槐树店和东客站开发节奏比二八慢半拍，但成华也深谙“后发优势”，所以这三个板块属于低调慢跑，走中高端改善豪宅路线。

然后铁路外围的，主打一个中低端刚需刚改产品，形成全业态全覆盖的“成华模式”。

为了形成二八外溢的丝滑过渡，我曾大胆设想过动车检修站的“上盖”模式，形成地上无缝衔接的超大绿化+商业带，也是现象级规划了。如此以来，路网通达的同时，青龙场自身又有23号线的预期，整体来说，成华楼市未来可期。

至于成熟后的二八，在楼市上行期卖了不少地不少楼盘，后续就算有部分房源换手人口流失，但绝大多数还是被深度绑定，因此导入人口也显而易见，可以兑现。

“完全体”后的二八板块，应该是整个三环内规模最大的最新的超级片区，未来酝酿的二手市场表现，不容小觑。