2023年底得房率提升到95%左右就已经是极限。 2024年室内阳台，又在提升得房率。 2024年的超大入户厅，又再一次把得房率硬拉上去。 天新的新规，其他区的新规。 （2025年底新产品已经不可能（套内+入户）实得低于100%） 已经把提升得房率明面化。 2026年及以后的产品也会如此。 涨面积不涨价格，就等于变相降价。 对二手房更是降维打击。 拿地到报规到户型亮相，基本6个月时间。 在到交房2年，再到二手1年。 也就是2024年拿地的产品， 基本2027年才会有二手。 2025年拿地的产品，2028年才会有二手。 趁着二手还没上市，抓紧时间卖吧。 特别是二手贝壳得房率低于90%的，卖吧，卖吧。 趁着大家还没开始醒悟。