【#深圳超高层人才房被质疑筒子楼#】最新消息，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布了关于发布深圳市[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则FT04-09-01-01地块详细蓝图的通告，即裕亨花园旧改，该地块用地面积为13987平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.1（其中住宅及其便民服务设施容积率为3.1），要求建筑高度不超过80米，也是该片区的住宅新规项目。

于此形成鲜明对比，即位置相近的超高层人才房河套公馆近日受到广泛讨论，因属于新规前项目，加之地块仅有13414㎡，整体容积率高达15.13！应该是目前已知深圳容积率最高的人才房项目。部分网友认为该项目因区位地处福田核心，交通便利，适合低成本上车。其他人则认为，当前二手房市场环境下，其单价优势并不突出。未来产品为王，居住为王的楼市趋势下，超高容积、低得房率，加之住宅和办公商业车位共用导致车位紧张隐患，未来居住体验与流通性存疑，并其称为新一代“筒子楼”。住宅新规后，深圳二手市场的高容积住宅销售也显颓势，针对该类项目未来何去何从的讨论日趋增加。#深圳楼市#