【粉丝提问】我最近在看家庭第二套房，预算400万左右，主要需求是4室改善型、低密度的新盘，城南区域，距离双流机场车程40分钟以内，一套房在双流区航空港。上周链家中介带看了怡心湖的越秀湖与白，143平的4楼洋房350万， 这个盘怎么样啊？还有没有其他可以推荐的盘，如果有二手的精装没住过人的也可考虑，只是不想要高层。谢谢哥！补充：主要需求是给父母养老，兼顾自己上班方便，小区和周边环境要好点的，不考虑学区。

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

你的需求是环境好点的偏南门的改善新房或者次新房，还要兼顾到去机场的通勤。从环境好的角度来说，的确是南门不错，万丈高楼平地起，生态环境城市界面都是很不错的，偏西门可能有航噪或者拆迁需求，影响养老改善属性。偏市中心或者东门的话，又确实没有更合适的买法或者距离太远。

当前你们看了怡心湖的越秀湖与白，说实话，它算是整个怡心湖板块的品质改善标杆了，有稀缺的看湖洋房，双恒温游泳池高端会所，正读树德中小学名校，全落地窗全视野，而且自驾、地铁去双流机场的确比较短，再者有怡心湖作伴，生态环境也不错。

目前在售的是143-178户型，清水总价340万起，350万/143=2.45万。你看的是清水还是精装呢？如果是精装的话，我觉得还算勉强可行，稍微有点高，但个人主观上非常喜欢的话，那么也无可厚非。但如果是清水房的话，后面自己装修大概还要3k/p+，也就是成本来到了2.8万，这个价格确实太高了。

和怡心湖板块的能级定位有出入，毕竟是二圈层，也缺乏核心吸引力的二圈层，一般来说，单价不宜超过2.5万，总价一般建议控制在300万以内比较匹配实际的板块价值，超高的单价总价，很容易引发后期的价格踩踏，出现破发亏损。

如果要从保值或者说价值匹配度的角度出发，我建议转过来看看新川板块，我查了自驾避开早晚高峰的话，车程还是控制在你要求的时间内的，当前最好的，其实就是新川雅境了。这个楼盘容积率2.5，132户型：已取证房源剩余套数20+，未取证房源52套，成交价430W+，是精装的产品，新川雅境一直在默默升级各种公区、外立面。

本身来说新川的环境也很好，周边南北两所大医院，新川之心的公园，门口的地铁站，身处一圈层高新核心区的区位优势，是比怡心湖更能撑得起400万级别总价的买法。

也就是说，如果不考虑价值的匹配度，单纯看个人主观喜好，或者说低总价，近机场的话，精装的越秀我认为是勉强可以上手的，买房本就是买个自己心欢喜。

但是要考虑到预算和板块能级的匹配度的话，那么越秀这边未来可能站岗的概率较大，建议转投能级更高的新川板块，如新川雅境（当前新川唯一的核心地段，优质产品而且还满足预算）。

此外的话，还可以看看天府公园东的邦泰悦九章，这个盘也有143户型，得房率很不错，但是价格也涨上来了，达到了400多万，看后面还要降价不，这边有大悦城，也有地铁站，生态资源好，是天府新区的核心区，只不过距离主城区稍远，人口导入还需要较长时间，有兴趣也可以考虑安排看房。

另外要看二手房的话，我个人建议直接去双流华府捡漏次新二手房，比如诚园一期，140多平的精装套四（不含软装），300万甚至200多万就可以拿下，单价甚至跌破了2万，同样是板式新房，绿城品质，这就比较符合我前面说的对双流板块能级的定价了，是不是比越秀更划算呢？越秀的话，颜值是高，产品是改善，就看你们从理性和感性的角度来说，要不要对此溢价了？如果不要的话，那么新房可以看我前面说的2个，二手房可以看我说的诚园。

以诚园为代表，周边还可以看看同样的小高层的金地悦澜道，有143平的套四双卫，精装板式结构，总11F，总价一般也才200多万，可以说也是很典型的了。

于此同时，还可以看看天府新区锦江生态带的二手房捡漏，比如万科君逸的157平洋房，单价2.3，总价370万，周边的其他次新改善洋房二手房也可以比对着看（到时候中介会带你们看的，我们团队只带看新房，不带看二手房哈）。

总结——

1、怡心湖越秀湖与白：怡心湖板块品质改善标杆，有看湖洋房、高端会所、名校资源，交通便利，生态环境佳。在售 143 - 178 户型，清水总价 340 万起，精装价稍高，清水的话后期装修成本高，整体价格与板块能级不匹配，易引发价格踩踏。精装的话尚可入场。

2、新川板块新川雅境：建议考虑保值或价值匹配度时关注此盘。容积率 2.5，132 户型有房源，精装成交价 430W + ，楼盘持续升级公区与外立面，新川环境好、配套优，板块能级能支撑 400 万级别总价。

3、天府公园东邦泰悦九章：有 143 户型，得房率不错，价格 400 多万，等优惠，周边配套完善，位于天府新区核心区，但距主城区远，人口导入需时间。

4、双流华府二手房：如诚园一期，140 多平精装套四（不含软装），300 万甚至 200 多万可拿下，单价跌破 2 万，符合板块定价。同区域金地悦澜道 143 平套四双卫，精装板式，总价 200 多万。

5、天府新区锦江生态带二手房：如万科君逸 157 平洋房，单价 2.3 万，总价 370 万，周边次新改善洋房二手房可对比参考。

6、服务：团队可带看新房并提供价格优惠，不提供二手房带看服务。#买房万事通# #成都楼市[超话]#