【粉丝提问】你好，我预算300玩内，后面小孩要读初中了，看了青二太老了，平时要往返绵阳，市中心或者偏东门南门都可以，生活气息浓厚点的，有建议的吗？兼顾下读书和自住。

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

目前你们的需求很明确，是想买一套成都主城区的次新学区房，预算在300万内，本身看重几年后孩子上初中，也顺带看重小学，这样一来成都其实典型的学区板块就是各区的核心板块了，比如青二青五锦二锦三锦四成三以及武侯一二区，金牛五区，高新九区（站南市一医院金融城等）11区（大源板块）等。

然后考虑到你们是绵阳往返成都较多，高铁在南站东站比较频繁，那么倾向性还是建议就近原则，毕竟高铁转地铁公交也麻烦，所以我们锁定在东门和南门，本身来说，东门人气旺，南门富豪多，也是符合楼市的价值方位。

基于此，新房就不多说了，能带学区概念的新房，而且满足预算的新房是基本没有的，反而耗费了精力错过二手房。然后要求生活气息浓厚，这点倒是没问题，因为我们本来就是在寻找核心区域的二手房，所以生活配套是能满足的。

推荐以下区域和楼盘。

1、锦江攀成钢，算是主城区最改善的板块之一了，可以看看**的87平套三，板块和楼盘以及学区都是没问题的，单价也可以好好砍价，最新的成交有二百三四即可拿下，折合单价2.6+不算贵了，唯一的缺点是小套三，对你们二胎三胎家庭相对局促。周边类似的还有**80-88平小套三，**的88平小套三，都大概是这样的模式。

2、锦江东湖，可以考虑**的97-101平的套三单卫双卫户型，面积会更大一些，学区也不错的，是锦江比较均衡的初中板块，周边的商业地铁人气公园也都很不错，缺点的话是楼盘品质不算很高。类似的可以看到**的90-111平套三单卫双卫户型，如果线下看房遇到有优质房源也可以下手，建议优选双卫格局。

3、锦江三圣乡，可以看看**，目前有大概90平左右的套三双卫，是三圣乡板块对口学区较好，然后本身面积小总价低，又相对次新品质高的买法，缺点是东站南站都需地铁换乘一次。

4、高新站南板块，属于高新九区，**，可以考虑96平的套三双卫，总价200多万，也很不错，而且临近南站往返很方便，周边商业也很发达，缺点是靠近三环噪音比较大，需要实地感受测评。

周边可以看同一初中学区的市一医院板块的**，比较次新的组团，位置也很核心，可以考虑93-103平的套三户型，不过要注意有些是单卫，朝北的，可能在感官上不尽人意。如果能选到朝向好居室功能性强又满足预算的话，那么从小初都是很无敌的存在。

以上四个方位，从锦江高新和东门南门的角度来说，我觉得是比较匹配的。其余方位的也还有一些，但是要么学区差点，要么房龄老些，要么小区品质差一些，要么通勤较远，不过有个优势是面积会大一点。

作为备选，我建议看看以下楼盘。具体略。。。

购房时间建议：建议年中或年底入场，以观察价格变化并寻找捡漏机会，避开三四月份的学区房旺季，此时价格通常较高。#成都楼市[超话]# #买房万事通#