10 月 24 号财新的海外版是我看到的第一个所谓的权威媒体比较系统的报道万科的资金往来，以及祝老板作为万科的资金核心人物，如何通过两家企业，鹏金所还有博山控股，一方面这个压榨员工，还有项目方的资金。第二个就是把万科的利润变相。导出去，导出到影子万科公司，让这些高管们获得巨额的分红。现在据财新采访，一些知情人士称，这两家企业的一部分高管现在已经被限制出境了。这个事情讲起来也比较简单，先讲这个，鹏金网 12 年时间线是 12 年，朱老板加入万科做高级副总裁，此后一直是负责财务方面的工作，在财务公司担任董事长。这个转机点在 16 年万科金融控股了这个鹏金所，买了 20% 的股权，从那以后， 16 年底祝老板就成为鹏金所的董事长和总经理。从那时候起，这个平台逐渐就转变万科的融资中介哈。
这是财新采访业内人士透露的，当然了，这个自媒体各类声音都有，但是真真正正的从一个权威媒体释放出来，采访多个知情人士参与方，综合来看，这个财新这个还是比较全面的，说祝老板掌权以后，这个鹏金所就成为万科的资金来源了。消息人士称，这个鹏金所给万科的员工，还有其他大型开发商企业的这些员工放贷，就借他们钱，然后说什么，说所得款项，随后用于投资房地产项目，包括万科自己的项目。什么意思？这鹏金所往外借钱怎么还有所得款项？这个里面就是没有细说的跟投要求，这个跟投一方面是对员工有跟投要求，第二个就是合作的项目方。比如说我说老魏哈在万科干了 5 年了，一说上新项目了缺资金，那领导曾说咱们都得跟投啊。老魏，你的指标是 200 个哎，我一翻口袋没有 200 个，怎么办？哎，你找彭金所借，彭金所借了之后咱们投项目。哎，可是正常来讲，一个成熟的人能够接受这种方式吗？借大笔的金额投到一个未知的项目里面去，承担这么大风险。
除了工作的关系以外，工作的这种约束以外，还有一个就是利益的诱惑，从彭金所借钱是 10% 的利息，这可不低了，各位很多资质好的人能够远远借得到比这个利息低得多的贷款，那怎么非得认可从彭金所借呢？第一个是强制要求，第二个就说你从彭金所借的钱投到项目里面，去年回报是20%，这里面我估计哈，咱细情咱不知道，我不知道有没有万科内部员工，哈哈，可以在下面留评论啊。应该是有一些项目实现了兑付的，所以大家信。
第二个就是说整个万科的企业环境，这么大的企业，是吧？又有国资做股东 PPT 一讲，一开会大家都心动了，就跟投了，这是一类，所以他说所得款项从鹏金所这些借的钱投到万科里边去了，就万科总部这边就拿到大量的资金池了，是不是？这涉不涉及到非法集资啊？哈哈哈，有这种嫌疑，我感觉第二就说项目方，大家还记得记是去年还是前年的山东济南的一个万科项目方，是吧？爆出来了，说这个万科总部把我们这个专门这个项目的款项，这个款项挪到别的项目上去了，那不专款专用吗？怎么挪到别的项目上去了？就爆发了纠纷，吵得非常大声，但是最后也是没什么结果，至少是新闻上没什么结果，也是这么个情况，那项目方也是被要求，你要想做我万科的项目，就得从我指定的机构去借款。
这利息自然不低，肯定是远远高于市场平均的利率的，但是你要从别人家借别的融资渠道，即便是低，你也不能被我接受，你做不了万科的项目，对，这些人只能没办法就借高利息。是奔着那个项目来的，做工程的都知道哈，这个是非常普遍的，哈哈哈，这就是彭金所。财新从业内人士获悉哈，说这个万科的一些员工怀疑通过这个计划让高管们把万科项目公司的资金输送到总部，并且通过彭金所借出这笔钱，让他们从高额利息中获利。你知道利息多高啊？资金额这么大，大家足够分一个比较可观的分红，是吧？从 16 年以来，这个房地产项目的总体回报率一直在下降，是不是所以导致很多项目亏损怎么办？那就偿还不了本金了，那员工。跟投的那就给不了员工了，员工给不了员工了，可是他还欠彭金所的钱，所以员工压力大不大？这个有跟投的新闻已经爆出来了，是不是无法兑付了？第二个就是博山控股，他说这个企业是万科的两名前资深人士创立的，实际上就是万科的表外附属公司啊。这是干嘛呢？也是给万科募资的，募资这部分产品是由他这个博山控股发行的，就彭金所的产品是由博山控股，他有个发行方，是吧？他来发行，然后员万科员工购买，购买之后你看叫截止到 24 年 7 月份，博山控股的部分产品因为底层项目未能按计划返还资金而延迟偿还投资者。
截止到 24 年 7 月份，这些未偿付金额是8亿人民币，包括一些搞金融的和跟万科关系密切的人士，怀疑这家公司通过鹏金所发行的投资产品，然后把资金输送到万科地产项目当中，构成非法集资。你看他说截止到 24 年底，这两家公司都已经遭受巨额损失，金额都是数百亿人民币。
财新从知情人士那里获知，其中一些高管大约在那个时候，就是 24 年底的时候离开了中国，此后一直联系不上。与此同时，知情人士再称一些万科高管和中层管理人员，甚至一些前管理人员，那个时候就 24 年底的时候就发现他们不能够离境了已经。又是据知情人士透露，这个资产管理公司的前总经理何老板，从 2025 年初左右一直是处于被这个照顾的状态，哈哈哈，这么一个情况讲回来了，这个咱们观众里面肯定我是知道的，有几个万科的老员工，你们愿意在下面做评论，或者是我们直播的时候适当的讨论一下，我们也欢迎哈。看来万科的事情是越扒越多，越扒越深，这肯定是暴风雨的前奏啊。