成都网友建议关闭贝壳成交记录合理吗

最近，成都网友向住建局提出，建议关闭APP历史成交记录，所谓关闭APP，其实主要指的是贝壳。
这个要求合理吗？先说结论，非常合理，早就应该关闭了。

贝壳建了网站，看起来，房价透明了，是好事，其实却给房地产行业带来了巨大的灾难，最终受害的，不仅是那些年轻的房产小白，还有整个行业。

贝壳对于房地产行业的巨大危害，现在才刚刚开始，以后会逐步显现。

现在，房价处于下行周期，并且还在下跌，除了市场惯性外，一个很大原因是贝壳的存在，中介会用网上的成交价格，来压卖家降价，甚至中介会找人冒充买家，通过从贝壳截图，对买家进行极限施压，给买家植入一个观念：一套房比一套便宜，你要想卖出，就必须大幅度降价。

看起来，这种情况下，买家是占了便宜，因为可以通过贝壳的数据极限施压。但涨跌同源，一旦楼市反转，进入上涨周期，那就进入了卖家向买家极限施压的情况，造成买家的恐慌。

楼市的特点，是慢跌急涨，房价跌40%需要4年，而上涨40%只需要3个月，在房价上涨周期，买家面临极大的压力，因为价格随时会上涨。

现在贝壳来了，中介会利用贝壳的截图对买家极限施压，给买家造成恐惧，让买家加价买房，让房价快速上涨。很多第一次买房的小白，根本招架不住。

所以，贝壳的出现，其实是起到了加速器的作用，下跌的时候助力下跌，让下跌的更惨烈。上涨的时候助力上涨，让上涨更疯狂。

下跌更惨烈，上涨更疯狂，带来的就是房价波动加大，受益者是三个。

首先是贝壳，通过平台赚到了大钱。

其次是房产中介，有了贝壳这个利器，可以对买家卖家极限施压，达到自己快速成交的目的。

第三是房产投资客，他们明白这套游戏的玩法，房价的涨跌幅加大，有利于投资客获得利益。

贝壳的存在，最大的受害者是买房刚需客，看起来房价更透明了，你觉得你了解的信息更多了，买房更有的放矢了，可因为涨跌剧烈，更容易造成恐慌，在高点的时候买了，买了就开始下跌，低点的时候扛不住，被迫卖出。

在买卖过程中，因为贝壳的存在，贝壳的助涨助跌，对于一辈子只买一两次房子的普通人，带来是巨大的伤害。

表面看，贝壳的存在，只有买房的小白是受害者，但因为贝壳的助涨助跌，让房价的波动更大，一个波动大的行业，其实所有的从业者，从开发商，到销售，到买房人，到其他从业者，其实都是受害者。

说到这里，很多人会说，你还幻想房价上涨啊，人少了，房价只能跌了。房价怎么可能上涨呢？一定还跌了，谁买房谁亏啊。

这么想的人很多，也觉得自己很有道理，可问题是，自从盘古开天辟地，好房子就从来没有便宜过。总人口是少了，可大城市人口依然在增加。

我们国家要成为发达国家，就意味我们每个人的收入会很高，一个人的收入是另外一个人的支出，收入高，也就意味着支出高。

衣食住行，教育医疗的支出中，吃饭、穿衣、出行的费用其实各地是差不多的，甚至不同国家之间差距也不大，真正差距大的是教育，医疗和住房。

其中教育、医疗在我们国家以公立为主，各城市的费用差距不大，那最后，支出真正拉开差距的，其实主要是住房。

考虑到我们国家拥有世界上门类最全的高科技，而高科技的收入是世界定价，那就意味着拥有高科技公司的那些大城市会有大量的高端就业人群，就意味着核心大城市房价不可能便宜。

买房对我们每个人来说，多非常重要，直接关系到我们每个人的切身利益，所以，贝壳带来的助涨助跌作用，其实对我们都不利。

我觉得，贝壳应该把更大的资源投入到租房业务中，成为租房业务最大的APP，而是在买卖房产中发挥作用。