住建部部长倪虹表示，要推进现房销售制，实现所见即所得，这会给房地产市场带来怎样的影响？

房子烂尾成灾，亡羊补牢不算晚。

除了烂尾楼问题，今年部里也格外重视房屋质量问题。

今年还有一个《住房城乡建设部办公厅关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》建办质〔2025〕25号

主要讲了三个问题：

1、禁止开发商搞优化。

2、隔声、防水要作为审查要点。

3、劣质窗、劣质防水卷材要检查。

你从部里的文件出来，就可以倒过来发现目前房地产市场普遍存在哪些问题，就是在2020年到2025年，也就是后疫情时代，由于房地产的拉跨，降本增效已经很普遍了。

一方面是大量开发商资金链断裂，但是咱们说老百姓在市场上买到的那些没烂尾的开发商的房子，同样存在一大堆的问题。

随着房价下降，很多小区都在搞简配、降价维权，但是业主总是把注意力指向看得见的问题，而忽略看不见的问题，主要是专业度不匹配。

看得见的问题，无非是公区品质、小区绿化、大门的美观程度这些看得见，但是既无法用工程语言来描述以至于鉴定，也无法用法律语言来描述以至于诉讼的问题，说白了就是告不赢的问题。

看不见的问题，住建部就替大家总结好了。

无非是烂尾、优化、隔声、防水、劣质窗户、劣质防水卷材，这些开发商降本增效后，导致了一系列问题之后，集中到北京住建部，经过大量总结之后形成上述文件。

部里关心什么，业主维权就该注意什么，部里都替群众们总结好了。

有人可能不懂什么是优化，我给大家解释一下。

通常房地产商为了能办理五证，要找设计院出图，按照我国的国标例如今年新出的《住宅项目规范》GB 55038-2025》，经过规划局验收盖章，发放建设工程规划许可证，方可开工建设。

但是为了降（tou）本（gong）增（jian）效（liao），他们要找设计公司对原来的图纸进行“优化”，比如原来用10根钢筋的，减少到8根，原来做35%绿化率的，优化到18%。

不要小看这种优化的效果，一个项目上亿的建设成本，对应着无数吨水泥钢筋，随便调整几个百分点，就是里外里几百万。

为什么隔声、窗户、防水容易出问题，一来是因为楼板薄一点也能合规，老百姓也量不出楼板的厚度，窗户用最便宜的窗户你去建材市场你都买不着，一个窗户省几千块钱，一个小区一千户五六千窗户就是几百上千万。二来，这些地方都不属于主体结构，不是终身保修的，都有对应的保修期。

楼板一般是两年，防水最多只有五年，而上述问题99.99%的业主都发现不了，就算有个别业内人士懂这个的，几年物业费就打发了。

房地产商早已习惯了，用免物业费、送人防车位的方式，把1000万的事儿变成1万块的事儿。

这些弊病积重难返，有些问题光发发文是解决不了的。