2021年，有这么个案子，购房人从房东手里买了一套二手房，装修的时候，发现拆了吊顶之后，发现楼板钢筋裸露且严重锈蚀，原本说好了70万买这个房子，刚好还有50万尾款没支付。购房人就表示这个房子不能要了，50万也不能再给，20万首付也得退回。房东不同意，说吊顶里的质量问题我也看不见，我怎么知道，我们签了合同，你就得买我的房子。双方谈了几轮没谈拢。

一气之下，房东就把购房人给告了，你没有听错，房东起诉购房人，要求支付50万尾款。

购房人应诉，并提了反诉解除合同。购房人也不能空口白牙的说房子有质量问题，就向法院申请对楼板做鉴定，这一鉴定，楼板被认为存在安全缺陷，评级为C级。法院认为，经过鉴定，案涉房屋天花板构件严重影响承载能力，不符合居住条件，而购房人买房的目的就是用于居住，合同目的不能实现。黄请求解除合同退房，有事实和法律依据，依法应予支持。

房东辩解查验房屋是购房人的义务，法院认为，提供质量合格可供居住的房屋是出卖人的主要义务，且，案涉房屋质量问题隐藏在天花板吊顶之内，一般人看房时无法对此进行查验，违约方是房东。

最后法院判决，解除双方的购房合同，房东返还已付购房款20万元，并以70万元为基数按日万分之五计算的违约金；赔偿中介费鉴定费、律师费。这里提一嘴律师费，正常来说这类案子，应该各自承担各自的律师费，但是在这个案子里，由于是二手房，购房合同是双方平等协商的结果，而不是开发商的购房合同，全是格式合同、霸王条款。购房人和房东约定，如果违约，违约方需要赔偿守约方的律师费，于是这个案子的律师费由于双方的这条约定被法院支持。