最近总听人说“高层住宅三十年后会变危房”，我特意请教了一位做建筑设计的同学。他的回答很中肯：
高层住宅的设计寿命通常是50年。如果工程质量过硬，后期维护也得当，实际使用六七十年甚至更久都不成问题。但要是这两点达不到标准，三十年后确实有可能变成危楼。这类住宅就像需要精心保养的机器，维护成本相当高：
1.电梯每隔15-20年就需要更换，一台费用约20万元。前期可以动用维修基金，等这笔钱用完，就得业主自己分摊；
2.使用三十年后，外墙瓷砖脱落、水管老化都是常态。由于要在高空作业，维修费用比普通楼房高出5-8倍；
3.消防安全值得重视。目前消防云梯最高能到达18层，更高楼层的救援难度和风险都会明显增加；
4.楼房住满30年必须进行首次安全检测，之后每隔10年都要重新检测。这些专业检测都需要资金支持。最重要的是，高层住宅基本没有推倒重建的可能。住户数量太多，拆迁成本过高，没有开发商会愿意接手。所以说，高层住宅能否安居住下去，完全取决于两个关键：最初的建筑质量是否可靠，以及后续的维护保养是否到位。