记得以前写过在上海的租房记，鉴于我们在上海的各种租房买房记，突然觉得应该记录下来我们这次第三次换房，看看我们外地人拼尽全力，全靠自己的一路艰辛。怎么在魔都生存。
写这个过程前我先回顾了下结婚生子买房的一路艰辛。其实在结婚前我们也考虑过要么回南昌要么去西安（老蔡在西安读书，之后在西安工作了两年，我对西安有种说不明的向往，可能是因为我觉得自己很难在上海立足，所以也不排斥去别的地方），但是回家的时候在南昌经过过，实在不适应。西安么，那么远，家里人应该也不同意的。
总之就是一直沪漂着，沪漂的年数里，我们完成了结婚生子，因为有了孩子，我们想着还是结束在上海的租房史，准备为把家安在上海奔波。
我们当初的第一次买房是在2013年，那时的我们一穷二白，老蔡手里只有几万，我除了稳定的低工资和少的可怜的公积金，手里真的没钱，各种东拼西凑（中间经历了还钱的辛苦三年），能看的地方全是上海的价格洼地，最后在金晶的介绍下，买了罗泾镇的旭辉城，当时单价大概在1万2，是的，就是靠近太仓的地方，在2015年的时候拿到新房，开始了漫长艰辛的上班路（单程都是一个半小时），可能因为年轻，我们还是能拼的年纪，虽然远但是有个自己的家了。但是又因为实在太远，这中间，各种还债，累，心力交瘁，回忆起当年的日子，痛并快乐着。当然，我们当初的想法肯定是要换稍微近一点的房子。于是四年八个月零十五天的时候，我们搬走了，并且花费单价八万买了老破小，旭辉的房子给我们增价100万，当我们的车开在南浦大桥上的时候，我的心有种隐隐的痛，以及带着淡淡的开心。隐隐的痛是单价8万的老破小，我认为只是一个学区房，溢价太高，并且当时幸亏是老蔡有股票的解禁，然后又因为房东肯给我们延时付现金，总之，阴差阳错我们就买了这个有所谓学区的老破小。其实一开始我们是没这个胆量上500万的，刚开始看得还是我们之前租房的那个上钢四村那块，甚至一开始也没考虑学区，只想着二三梯队的小学，一开始我们看重的老破小，因为房价一直在涨，当初答应卖我们的老头因为我们的现金支付不肯延时反悔了。再之后看了上钢附近的几个小区，要么房型太差，要么房价太高，最终都放弃了。后来，老蔡说自己同事买了明珠C的房子，就来看了和合苑。在去那的第一眼，我俩都很满意，小区虽然陈旧，但是很清爽，并且闹中取静。当然，当时我们的想法还是觉着应该给孩子最好的，毕竟对浦东第一梯队的小学有滤镜，更何况当时我们还是积分，都很怕念念被统筹，回忆起当时拿到念念的录取通知书的时候，我和老蔡还激动了好久。当年的计划是小学读完，去申请民办（上海当时民办的初中教学能力很强，当然这也是金晶给我们的信息，然后明珠是很受民办学校喜欢的。）我又要说那句话了，人的命运就是时代里的一粒尘埃，时移易转，因为教育改革，民办初中开始摇号，我们突然没了方向。虽然在20-21年之间我们的房价一度涨到了10万单价，但是疫情结束的23年，老破小的房价突然开始降，尤其是我们这房子在2024年底满5年之际，突然就跌到了14，15年的房价，我们砸在了手里。到我们卖房的时候，比我们买进价是亏了170万。但是，住在这里是很舒服的，搬过来之后我享受了一小时工作路程的这些年，幸福感爆棚，虽然物业不给力，但是整体生活还是可以的。唯一可能就是离地铁稍微有点点距离。对于这个房子，我们爱得深沉，我们曾经一度认为，当年的巨大代价，可能我们真的折腾不动了，但是年纪上来了，步梯的养老代价，以及摇号的代价，还有房价的骤降让我们不得不提前考虑这个问题。房子在去年底开始挂的时候，我们就开始了漫长的看房过程。现在来做个总结。
第一部分 迷茫期（2024年底到2025年初）
一开始因为房子还没卖，我们目标挺不清晰的，属于瞎看吧，当时我们的预算是700万以下。那时候我们也没意识到我们的房子会一直降。而且新房的价格都很高，甚至还有触发积分的。
我们看新房没什么目标，而且新房不承诺学区，大概还是想生活和工作便利，所以看的新房基本在以下几块：
1. 御桥：新房单价在6.5万，房型基本很差，界面也不是很好，最终我们还是觉得又没有学区，界面也不好放弃。
2. 周浦：房型很好，新房单价在5-6万，但是外环外，我们还是没有勇气回到这么远的郊区。
3. 杨思：新房太贵，单价在8.8-9万，我们当初看的是新杨思，够不着。
4. 三林：看了永泰三里城，单价在7-8万，当时觉得各方面都不错，我们努努力也是能够，但是老蔡后来查说这个开发商很拉跨，各种维权，所以无奈放弃了。
5. 塘镇：浦发唐城，新房单价在6-6.5万，其实各方面都好（甚至还触发了积分），我们一来没资格（房子没卖掉），二来还是觉得那个地方离我们上班的地方有点远，所以放弃了。
6. 杨浦滨江：保利，实在是贵，单价接近9万（当时我们看得最便宜的，内环内），我们够不着，而且我确实不喜欢在杨浦生活。后来我们其实也看了Park 77,单价在12万，完全够不着。
7. 闵行：最后要说下闵行的大华星樾，当时看下来，地段，开发商，房型，我们都很满意，单价在7-7.5万（其实在我看来，还是有点贵），也是触发了积分，我们没有卖掉房子，所以没有资格，不然我们当初真的认购了这里。
当然，我们当时还漫无目的地去看了下世博的上钢那边（因为我还是喜欢那边的环境和地理位置），当时看了申江豪庭，还有旁边的一个动迁房。申江其实一直在降，但是那个时候我们看重的也基本还是要800万，而且老蔡觉得房子太旧，
第二部分 确定期（2025年9月份到现在）
这中间很长段时间，我其实是不主张卖房的，我的想法，再折腾一次就真的是养老了，如果真的是养老，我当然是买个地理位置好，生活方便，周边有差不多的学校，好的医院，那就行了，预算还是700的话，那就不着急卖这个房子。老蔡不同意，一来我们旁边的初中没有半点消息，已经是等不了了，二来我们周边的动迁房开始可以交易，那我们的房子更没有优势，怕会有再降价的担忧。而且看我们房子的人也不多，于是一降再降，最后单价在5.5万，9月底的时候，我们下决心卖掉了。
这时候我们的预算是上到900万，结合我们的贷款压力（首付6成，一个月除掉公积金我们需要还贷1万），再加上我们的需求：有学区（至少三四梯队）+通勤方便（有地铁）+地理位置（至少中环，最好在浦东）+三房+小区自住舒适（人车分流最好），我们筛选了一圈，新房肯定上不了，次新房也很难，于是还是转向二手房，房龄在20年的。这时候我们也不是没有目标了，接下来的看房过程我们都是围绕学区展开：
1. 首先是杨浦的二手房：其实我还是不愿意去杨浦，但是我们的想法是follow金晶的意思，因为浦东竞争压力太大，如果普娃搏市重，她建议我们可以人户分离到杨浦读个一梯队的初中，走晨晨的路。先是看了万科的，但是其实也是要上到900万，而且房子确实老了。我自己不喜欢。另外，20年的房子普遍存在车位不足的问题，这个我们在后面看房的过程，一直有这个困扰。
2. 北蔡（建平地杰博华）：好的小区太贵够不着，而且学区并不稳，还没出成绩，不敢搏；当初觉得陆家嘴锦绣里还行，结果老蔡去看了，次新，商住和拆迁混合，他实在觉得不行。后来再看了几个二手，实在不喜欢。
3. 世博（清流中学）：昌里花园，老蔡看不上，觉得里面太破旧。好点的上南花城，够不上。
4. 洋泾（进才北）：内环内，基本都要上到950万，再好的也够不上，放弃。
5. 三林（上实南）：中房樱桃苑，人车分流，外立面和小区环境真的还是很不错。还是要上到1000万，而且房型是倾斜的，非常奇怪，放弃。
6. 御桥（建平地杰）：我们无奈地考虑下，但是还没有去看，这个待定。
如果不考虑学区，我们其实也看了杨思的尚东国际一期以及三林的环球翡翠湾，未来域。翡翠湾看到停车问题，我觉得很头疼，而且我们看的三房（厨房间太小）放弃。未来域我们其实各方面都满意，但是还是觉得没有跌到位，而且没有学区，另外预算也是要到880-900个，所以还是不考虑了。尚东国际是我们最喜欢的，但是最低的预算都要到950个，没有学区，没有办法。
我们接下来的计划是看看建平地杰的学区房那边（有被统筹的风险，但是我们愿意搏一搏，并且预算可以加到950个，再高也不行了），如果还是觉得不行，我们就持币观望，先去杨浦流浪了。
最近我和老蔡压力很大，要在11月底做最后的决定。所以说怎么不会白头发和变老呢，都说四十不惑，我们怎么就这么多的人生难题摆在面前呢。
#生活手记#