这几年房地产进入大调整下行周期，最惨的是香港的商铺，以前在上行周期的时候是最赚钱的，形成一种独特的商业模式，银行+持有物业关系户，发了好多老板，如英皇杨受成。现在是扑大街了，旗下物业全成负资产，关键是租金这几年跌太多，抵不过按揭银行还要抽贷。

以前铺租30万，卖两个爱玛仕、三个劳力士就可以交租了，它们把租金抬上来，药店、金店、银行店、化妆店也能撑，现在没有客，或者客买得少了，铺租自然就降了，30万减到8万现在都租不出去，银行一看那怎么行，我里面那么多房贷得重新评估，这一下持有物业关系户资金链就断了，杨老板就出现危机了，靠小谢、小容开演唱会赚钱抵债那是杯水车薪。