每天复盘一个小区：
通州（1）：通州北苑板块 世纪星城

要思考法拍房对房价影响有多大，不妨看看这个小区——通州的世纪星城。

世纪星城一期、三期主要是90-150平之间的房源，属于主流产品。但世纪星城二期（长城国际）大部分房源是开间，投资属性非常明显，波动更大。
过去的几年里，网上能查到的世纪星城的法拍房数量高达248套，甚至这还不包括今年5-7月世纪星城二期（长城国际）释放出来的大几十套法拍的新房。
世纪星城深受法拍房泛滥之苦，房价走势波动之大，令人咋舌。

观察2011年到2025年的房价走势：
2015年初：均价2万左右。
2017年317新政之前：上涨到均价接近6万左右（最高单价涨到7.78万）。
2015~2017，在通州升级为背景副中心+棚改的双重加持下，世纪星城2年上涨超过3倍。
2017年通州大幅收紧限购，从此创出历史大顶，通州房价的顶部比北京的顶部(2023年初）早了6年之久。
目前一期、三期均价在3.5万左右，相较顶峰下跌50%。

为什么会这么惨烈？法拍房的冲击不可忽视：从瀚海法拍网查询世纪星城房源量，高达248套，大量的法拍冲击了房价，其中二期跌幅更大，由于二期的开间没什么居住属性，房价跌幅明显大于一期和三期。

再看看二期的房价：
最高点是2017-4-17，成交价6.69万
最新的成交是2025-9-30，成交价2.13万，跌幅68%
再观察今年二期房价的走势，在长期下跌之后，今年突然释放大几十套新房法拍，本来5月成交价在2.5万左右，随后进一步下跌15%。