规划出炉，“顶豪收割机”还是“已过时”？

最新！绿城管理宝能地块规划出炉，共建设31栋住宅，包括20栋高层，10栋15~18层小高层，1栋10层小高层。

几个核心要点：

1、重要意义：宝能城重组的重要组成部分，某种程度上来讲，住宅的成功与否关乎商业开发，关乎整个项目是否能成功重组，只能成不能败。

2、关键指标：总用地面积接近250亩（相当于新地块4~5个小区），总户数1603户，是当下合肥住宅最大单体项目，户型面积从约130多平到300多平，定位是纯粹改善，装标放风8000元/平，这是按照顶豪的标准干的。
干成了，这个项目就是滨湖乃至合肥顶豪客户的收割机！

3、地段上是核心好位置，周边配套齐全 优质 成熟， 是公认的好位置，北侧方兴大道高架影响不大，无其他重大不利因素。

4、由绿城管理代建代销，绿城管理产品和营销都很优秀，这是加分项。

5、主要的质疑声音：
地块是十几年前拿的地，容积率2.5，做新计容产品，相当于老规容积率2.8左右，相比当下主流的1.6~1.8的容积率高出一大截，相比边上的置地双玺、塘溪津门小区容积率也高出很多。
在高改市场普遍崇”洋”（洋房）媚“墅“（叠墅）时代，不少网友质疑“容积率太高”，“高层过时了”。

价格方面，预计单价3万起步（极少量差楼层低于3万），上限近4万，也就是说总价四百万起步，五六百万是主力区间，大户型在千万以上。

聊聊，如果你是这个价位段的改善买家，你会重点考虑该项目吗？

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