加州的房产税确实是美国最低的州之一，但加州的房价也是美国最高的州，没有之一。

如果是在加州，每年的持有成本确实远不到4%，房产税大约是1.2%，房屋保险大约0.2%，然后HOA大约3000-4000美元一年，这是最基本的。

但是这位在尔湾做房产中介的女士，漏了很重要的一笔费用，就是房产的维护保养费用。

由于美国的房子大部分是别墅，中国的房子大部分是公寓，所以很多国人对于别墅的维护保养成本是没有概念的。

草坪、园艺、树木修剪，害虫防治（蚂蚁、白蚁等），排水沟、屋顶清理，空调、暖气滤网更换与检查，热水器与软水系统保养，这些东西，有的是按月，有的是按季度和半年为频次，自己基本上干不了，都是老墨来。每一项大约几百美元一次，一年加起来一两万很正常，而这些费用，在中国全部不需要。

中介还说为什么要把水电费算上， 同样是因为中国的水电费太便宜了，我全家正常空调地暖都不断，全年水电煤都用不了1500美金，美国呢？能忽略不计吗？

另外，中介说早年买的房子，持有成本更低，又错了，上面的费用里，你说说哪一项能省？而当你住了5年后，你会发现你的大额维修支出才刚刚开始。

美国的别墅外墙、油漆、密封基本上5-7年更换一次，费用几千到几万，家电、照明、热水器、软水机这种，8-10年更换，又是几千到几万。空调系统（HVAC）10-15年更换一次，这个肯定上万。还有一个国内基本上遇不到的，屋顶更换，每次好几万。这些，都没算泳池。

所以，如果加州一栋房子，以300万美元计价，前面5年的持有成本，大约每年要花7万多美元，是房产总价的2.4%左右，5年以后，成本会增加，如果房价涨了，那么持有成本会更高。

还是那句话，如果你有一套2000万人民币的房子，你愿意每年花50万人民币去住它吗？而在中国，如果你有一套2000万人民币的房子，每年的持有成本大概只有3万人民币。