我刚看个分析很有意思，房地产这里面有大量的信息差，所以很多人是真的会通过一个横向的对比，相信“一线城市”“高端新房”稳定的。其实你真的关注，就知道这个市场一直在砸。这里面深圳最典型。

这里面的时间节点是2021年的7月，当时讲故事的方式是深圳逼着比如华润这样的国企把房子便宜卖给大家，买到就是赚到。这里面最经典的案例是深圳的润玺一期和二期，分别是2020年和2021年推出。润玺一期最便宜的房子是1184万。在2020年开盘的时候情况是这样的：

“买到就浮盈500万!深圳千万“刚需房”遭争抢”

“华润城润玺本次共推售1171套房源，建面约100/125/175/200平方米不等，包含精装修，均价约13.2万元/平方米，单价区间约12万～14.4万元/平方米，总价区间1184万～2984万元。

为防止全民哄抢，开发商在认筹规则上进行了巧妙的设置，认筹人数控制在推售房源的10倍左右，最终共有9690批购房人参与公证摇号，其中最低社保年限为51个月。”

到了隔壁的二期，开盘时间是2021年年底，情况是：“2021年12月16日，深圳华润城润玺二期开盘，采用线上选房的方式。据报道，该项目开盘至17日凌晨1:30分，1024套房没有卖完，剩余约200套房源，剩余户型多为120平、总价1500万左右。”

前一年要51个月社保，都是9690个人抢着买房。到了一年后，1000多套房子都卖不完。这就是在深圳的核心区。

再然后，新闻又变了，因为卖不掉，故事讲不下去，所以就是实实在在的送装修给优惠，2022年的时候，这个盘终于清掉了：

“深圳掀全款买房热”

“深圳中产已经开始全款买房。乔之灵（化名）就是全款买房的一员。前不久，她卖掉房子腾出名额，买入华润城润玺二期，总价约1500万元。“我名下还有房子，首付8成，只能贷300万元，还要准备征信、流水一大堆资料，索性一次性付了，全款还有折扣。”

讲起来还是很好，只是大家被限制，杠杆低了。

再然后就是现在彻底没有交易量了。深圳和全国一样，一直在放开，一直在给优惠，这些“高端新盘”，怎么可能被托住呢？是它之前的价格太高，根本找不到对手盘啊。

到了上海，其实故事也是一样的。之前最经典的就是上海的积分打新，宣传都是政府压价送福利的。当时很多很多新闻，讲所谓的“社保巨子”们在上海怎么抢新房。

现在还有吗？

你基本上都看不到了。

你对价格没概念，不知道怎么去比。你看看多少人在“抢购”，想想市场到底怎么样总简单吧？

这些“高端新盘”到底稳在哪里呢？