深圳写字楼的价格也一路在跌。

我们深圳项目公司打了几年的官司打下来今年拿到了执行款，这钱在帐上没有投资去处大家就说干脆给公司置办物业吧，可以自用也可以出租，昨天去老朋友那里看写字楼，他刚买了一层做为公司自用。买的时候觉得价格在自己的心里预期，3万3多一平买的，昨天我去看了，老朋友带着我和开发商老总见面，下面的人报价是3万1一平，也可以拆分买小单位，300-400一个小单位。

好友公司搬进去半年，按照现在的价格少了大几百万。而且我看的楼层和他一上一下，基本上是同价位之间了。如果一次性付款，我觉得应该3万以下可以拿到。但是也考虑到写字楼在将来需求会越来越弱，目前市场上供大于求。特别是写字楼的物业费太费了，20元一平，如果短时间租不出去，一层楼光物业费都要大几万划不来。以后合作化以及移动办公会兴起，写字楼空置率会越来越高，只看租售比会比住宅高一些，但要考虑到租不出去的成本和写字楼转手的税费都太高了，一 算帐，到最后真的是不划算的投资。这还是在南山中心区政府附近。

我们深圳公司之前租在深圳福田CBD中心多年，写字楼租金从300多一平降到了200多一平就降不下去了，去年搬到了两公里的另一个新写字楼租金降了一半，面积变大了租金还少了，现在很多写字楼都在降移租金，我们要杭州的电商公司今年也降了两次，将来写字楼的成本只会越来越低，买写字楼和买住宅不一样，你的公司不可能会永续经营，租售比不高的话就是砸在手上的不动资产卖也不好卖，租不出去又有高额的物业成本，虽然住宅我也不觉得会涨，但你买了后，你的家可能会住一辈子。相比之下，如果硬要投物业，好的住宅比写字楼会略强一点。但公司的钱又不可能拿到个人来买住宅，所以说，我们觉得，目前大标地没有更好的投资渠道，只能自己做新项目。