最近滨湖绿城宝能项目住宅热度很高，
网上讨论很多。

有些人表达了对该项目的期待，认为无敌位置+绿城品质，未来值得期待，将是环湖封面。

有些人则对2.5容积率有点担忧，觉得如今大高二手房卖不上价。高容积率影响豪宅定位。

还有一些人心态则更为微妙，想买这个盘，受制于预算等原因，希望通过唱衰来低上车门槛。

这些观点都无可厚非。大家立足的出发点不同，思考角度自然没法一致。

不过呢，通过少部分人的唱衰并不能把这个项目的单价和总价（面积段）打下来。
位置好不好，如何做产品更好去化？
我相信开发商和建设单位是门清的，做150平以下户型，本身就是考虑了目前市场改善客户不足的实际。

真正能把价格打下来的，得是去化成绩。
实打实的销售数据不会骗人，卖的好怎么可能打折上强度呢？
若去化不好，不用你费劲在网上打字评论说楼盘不好，项目立马会做出上折扣的反馈。

改善楼盘的客户，每天花大把盯着手机关注这个项目各类评价的人并不多。
不会到处逢人就问：××项目能买吗？
有那个实力，本身是大佬，自己的意见永远是第一位的。

不过，如果真的通过唱衰让上车这个盘变得更容易，我倒是喜闻乐见。
因为，我对这个位置和产品特期待，只要条件允许，大概率会买入。
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