瑞银最新发布上海房地产数据（源于上海某头部中介负责人的访谈）。
1）上海二手房今年跌幅在10%-20%之间，区域不同，跌幅不同（中原的数据显示二手房跌幅在9%）。
2）目前上海市场已经进入“降价换不了量”的状态，降价也没有带看。二手房成交数据从巅峰期的每月4万套，下降至目前的1.7万-2万套。
3）三季度量价齐跌明显加速。
4）上海租金下跌5%。上海的租金回报率均值在1.89%（一线城市整体是1.78%）。
5）上海顶豪产品，即单价15/平以上的，仍然好卖，但次豪产品（12-13万）已经开始缺乏需求。
二手房市场失去流动性，只会导致更猛烈的降价，只到买卖双方达成新的价格平衡。应该是加速出清阶段了，黎明前的黑暗？#房地产[超话]##房地产#