我没投资地产行业，随便说几句看法：
1、住宅地产有没有挤掉大部分泡沫，关键看年销售量，房价更复杂，不是那么容易判断的。
中国如此大市场，以旧换新、重建的需求仍然很大，长期还能保持年销售1000万套左右，也就是8-10亿平方左右。
21年住宅销售15.6亿平方，24年销售8.1亿平方，距离高峰期已经接近腰斩，销售面积已经接近合理水平，会不会继续下跌无法判断，因为短期销量受追涨杀跌情绪影响，但长期来说，这个销量已经没多少泡沫。
2、房价和股价类似，也受市场追上杀跌影响，但影响因素更多更复杂。
租售比重要，但也要动态看，目前一年期存款利率才1%，加上中国经济和人民众收入，未来还会持续增长，租金有望继续提高，那么1.5%以上的租售比也没多少泡沫。
不要和日本比，日本在地产泡沫破裂后，同时陷入了文化陷阱，导致创业创新能力下降，而中国创业创新刚进入爆发期，不可同日而语。
综合判断，房价可能会长期低迷，但住宅地产泡沫已经被大部分挤出，国内监管层提前逆向调节地产市场，起了很大作用，结果比预期好很多。