华润目前在北京的两个豪宅项目：【华润臻澐】和【北京润园】

臻澐已经失败了，开盘整整6个月，目前网签117套，去化率约20%，比起隔壁的建发海晏差一大截。

臻澐从产品规划到营销，都是灾难，这么贵的地块，号称豪宅，做了一堆134/139平的户型，跟功德寺一个水平。都做豪宅了，刚开始营销大篇幅吹清河学区和鸡娃，不知道是什么思路。后期慢慢调整，慢慢熬吧。

豪宅主要看稀缺性，如果品质和档次上不去，就没有稀缺性，将来就也无法受到富人追捧，也就无法保值。我的判断，建发海晏还是做出了足够的品质和稀缺性的，所以它更贵，但卖得更好，以后必然是海淀北部的代表性顶豪。

后沙峪的【北京润园】，这个项目，目前看华润做得比臻澐要好很多，也是华润在北京的旗舰项目。

1.01的容积率，距离ISB国际学校5分钟路程，在成熟的别墅区优山美地和龙湾别墅中间，这个位置我非常喜欢，龙湾商业街有几家餐厅很不错。

洋房位于北部和西部，均为8层
271平米80套；
328平米175套；
329平空墅40套

双拼别墅
3️⃣房本面积700，使用面积837平，院子160
4️⃣房本面积763，使用面积899平，花园184平
5️⃣房本面积906，使用面积1054平，花园264平
6️⃣房本面积986，使用1149平，花园300平

洋房做到17米面宽+三卧朝南
329 空墅基本就没了，
平墅 271样板间今天开放～

这个位置，北京润园碾压中央别墅区的老产品；我感觉项目还是做出了稀缺性，毕竟顺义汇聚了全北京最好的产品，有懋源这样的珠玉在前，互相竞争把产品推到北京的新高度，润园值得高看一眼。

随时开盘选房，欢迎全球富豪大佬们私信预约看房～ ​​​
（加V: brook55188）