强学区+强商圈|海淀上地即将出新地王，0702地块引关注

11月14日，北京市规自委发布海淀区上地0702街区东地块预申请公告
该地块住宅容积率2.2，限高30米，预计规划为6-10层洋房，预测单价将达11万/㎡以上

北侧紧邻中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等互联网大厂聚集
还规划了一所十二年一贯制学校，已确定由北京市一零一中学承办

▍教育：学区优势明显

该地块隶属上地街道，但上地学区学位紧张，新房不保证划片
通常新房采取摇号入学，存在出区可能

项目西侧的回迁房万德嘉园，2024年划片小学为上地实验小学
近年该小学入学情况稳定，京籍家庭购房后基本未被调剂

地块周边还规划了72班十二年制学校及9班幼儿园，可就近解决入学问题
关键看一零一中学的师资支持力度

▍产品：或推出小户型，门槛相对亲民

0702地块相比功德寺地块优势明显
无回迁房、无高压线，城市界面整洁，离学校更近，关注度更高

地块住宅部分预计规划100㎡左右的刚改小户型，总价约1000万级
首付约100多万可上车，但门槛仍高于功德寺

地块还规划了大型自持商业综合体，未来将形成下楼即享的便利配套

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