#南京楼市成交##南京楼市速递#

2025年11月18日南京二手房实时成交数据：

1）价格分层分析

1. 高端市场（单价≥3万元/㎡）

典型小区：百子亭后（4.51万）、天玺国际广场（4.4万）、金地名京（3.65万）

特征：核心地段小户型为主，学区/地段溢价明显

总价特点：高单价但总价可控（210-320万），适合投资或学区需求

2. 中端市场（单价1.5-3万元/㎡）

主力区间：占成交总量的45%

典型小区：云际花园（4.1万）、万科光明城市（3.2万）、银城西堤国际（3.22万）

特征：改善型住宅集中地，配套成熟

3. 刚需市场（单价≤1.5万元/㎡）

占比：约50% 的成交记录

极低价区（单价<0.7万）：双湖星城（0.22万）、君悦华庭东区（0.33万）等，多为远郊或特殊性质房产

主流刚需：江宁、江北板块为主，如天润城、大华锦绣华城等

2）2室1厅是成交绝对主力，总价控制在100万以内，刚需特征明显

3室2厅套均总价近200万，属于改善型门槛产品

3）区域价值洞察

高价区域（单价>3万）

玄武区：百子亭后（4.51万）- 核心地段+学区

建邺区：金地名京（3.65万）、万科光明城市（3.2万）- 河西中改善盘

鼓楼区：天玺国际广场（4.4万）- 市中心公寓

价值洼地区域（单价<0.7万）

双湖星城：0.22万/㎡（六合区），总价仅19万，可能是远郊老破小或数据异常

君悦华庭东区：0.33万/㎡，面积126㎡总价41万，需核实产权性质

新铜花苑清风园：0.26万/㎡，江宁滨江板块安置房可能