【成都第三座大悦城——青羊大悦城正式落子蔡桥】
11月19日，成都天府辰悦置业有限公司（大悦城控股全资子公司）以起价竞得成都青羊区蔡桥地铁站的两宗商业用地和两宗住宅用地，标志着成都第三座大悦城——青羊大悦城正式落地。

此次大悦城控股竞得的两宗连襟商业地块（3号、4号地块）位于青羊区蔡桥街道，总用地面积约104.2亩，总计容建筑面积≤166,737.35m²，容积率2.4，楼面地价1,780元/m²，总地价约2.97亿元。地块紧邻地铁4号线蔡桥站、毗邻即将通车的13号线瓦窑滩站，交通便捷、区位优势明显。

从武侯大悦城到天府大悦城，再到如今的青羊大悦城，中粮在成都的“三店演义”正悄然改变着这座城市的商业格局。

🟡 补齐城西商业短板 加速青羊航空新城发展

青羊大悦城的落地对区域发展意义重大。项目地处青羊航空新城核心位置，是青羊区重点发展的产业新城，总面积约42平方公里。

随着产业集聚和人口导入，区域商业配套不足的问题日益凸显。目前，青羊区大型商业综合体主要集中在金沙-光华板块，航空新城片区商业设施相对匮乏，毗邻的鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等购物中心已显得硬件老旧、业态传统。青羊大悦城的落地将彻底改变这一局面，为区域提供一座全新的高品质购物中心。

青羊区作为成都传统中心城区，社会消费品零售总额位居全市前列，但商业设施分布不均的问题一直存在。青羊大悦城的落地将加速航空新城产城融合发展，有效补齐城西商业短板，优化成都商业空间布局。

🟡 大悦城递进式布局成都 “十年三店”背后的战略野心

回顾大悦城在成都的发展历程，其布局节奏与城市发展趋势紧密契合：

☑️ 2015年

成都大悦城作为西部首座大悦城亮相武侯区，以“国内首个体验游憩式潮玩购物公园”为定位，迅速成为成都商业新地标，开业仅一年便实现销售额突破10亿元。

☑️ 2023年

大悦城再度落子天府新区，成都天府大悦城于12月30日盛大开业，商业总体量约15万m²，打破传统封闭的外立面，脱离“盒子”空间束缚，打造出8,000m²空中花园，为“公园城市”带来全新阐述，打造破圈效应。

☑️ 2025年

时值首座大悦城开业十周年之际，再度落子青羊蔡桥，布局第三座大悦城。

大悦城“十年三店”的递进式布局，充分彰显其背后的战略野心。

武侯大悦城已于外双楠自成成熟商圈，天府大悦城布局城市新中心，青羊大悦城则将填补蔡桥商业空白、升级城西商业品质，三者形成覆盖主城的“黄金三角”。

从武侯到天府再到青羊，大悦城将通过这种战略递进式布局，实现对成都不同层级、不同区域消费市场的全面渗透。

🟡 REITs试水成功 助力大悦城在成都加速扩张

值得关注的是，大悦城在成都的扩张步伐与其资本运作创新密切相关。2024年9月，成都大悦城购物中心REITs成功上市发行，发行规模33.23亿元，成为全国第三单、西部地区首单消费REITs项目，是成都创新探索将存量资产证券化、赋能实体经济高质量发展的首个成功案例。

这一金融创新不仅为大悦城提供了宝贵的资金回流，更探索出了商业地产“投融管退”的完整闭环。通过REITs模式，大悦城可以更快回收资金并投入新项目，大幅提升资产周转率和扩张速度。青羊大悦城的落地，某种程度上正是这种资本运作成功的直接成果。

时下，商业地产已从开发驱动转向资管能力驱动，资产证券化能力将成为衡量商业地产企业核心竞争力的关键指标。大悦城凭借成功的资本运作，实现在核心城市的战略深耕，抢得市场未来空间。

青羊大悦城的落地，是中粮大悦城深耕成都市场的重要里程碑，也是成都商业地产发展的一个缩影。从单点布局到多点联动，从单一重投到投融并举，大悦城在成都的发展路径，折射出中国商业地产行业的转型与创新。

随着成都国际消费中心城市建设的深入推进，以青羊大悦城为代表的一批新商业项目，将成为推动城市商业能级提升的重要力量。它们的崛起，不仅将改变城市的商业格局，更将重塑成都人的生活方式。