【#360万的法拍房 要交137万土地出让金#法院拖着不想退 也不撤拍】博主今年2月在淘宝@广州天河法院 拍了一套法拍房，当时花360万拍下一套老小区的房子（法院拍卖页评估价644万，当时实际市场价值400万左右，这套房还是顶楼），拍完后发现这房可能存在一个巨额土地出让金没交，拍卖页没写没说明，拍卖价也是按交了土地出让金的商品房进行评估的，理应包含土地出让金，如果是按划拨房价格进行拍卖，那我无法可说。

现在拍卖款360万+土地出让金137万，合计快500万，买一套市场价值400万的法拍房，正常人谁能干？？

对了，现在经过这9个月的跌幅还值不值360万都不好说，另外房价还在持续下跌，时间再拉长最后就算退土地出让金，交付给你一个完全于实际价值不符的房子，这中间损失谁负责？

发现这个问题后第一时间和执行法官沟通，然后在2月份就提交了第一份异议申请：让他们出书面文件退土地出让金或按程序撤销拍卖，大家都不吃亏。

法官说土地出让金他也不知道，然后让我和原业主去不动产中心查，发现确实要交广州自然资源规划局 评估价的40%，我和法官提议按程序撤销拍卖：“《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中可撤销拍卖的具体条款是：第31条 当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，法院应予支持。”法官一直不肯撤销，说他去核实有没有这回事，等了两个月最后得到的答复：确实是要交评估价的40%。

我说也不知道土地出让金到底要交100、200、还是300万，万一评估价超过案款怎么退，当时想的是这事，法官不管其他 反正一直催我先交尾款，一再保证说交了尾款，土地出让金不管最后审核出来金额是多少，肯定会退我，但不愿出具书面文件。

我看时间拖了挺久，想法官也再三答应了就交了拍卖尾款，后面去核实发现要交137万土地出让金，还在办理各项手续的过程中，这时候法官的助理就来问我过户和税费情况，然后说法官从没说过退土地出让金，只说过退税费，我打电话给法官对峙，法官也这么说：“让我悔拍或提交异议申请”，还好我电话有自动录音。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第30条，司法拍卖产生的税费由相应主体承担。若公告未明确土地出让金由买受人承担，根据“谁过错谁担责”原则，法院需要从案件中承担该费用，另外据广州不动产中心工作人员核实，该房屋原业主购买价格过低，当时才十多万元购入，即便当初已交土地出让金，由于房产大幅升值，现在也需要承担100多万元的土地增值税，但我交完土地出让金后，可以大幅抵扣该土地增值税，相当于土地出让金还是在税费范畴。

不管是从哪个角度来说，法院都应该退土地出让金，或者撤销本次拍卖，说明清楚再重新举行新的拍卖。

现在从最早的执行异议申请2月份提交，到现在新异议申请，提交了3份申请书，时间长达9个月了，法院还是没答复。就算按最后一次提交时间7月份提交的，正常提交异议申请3个自然日要给答复（这里拖了一个多月才立案），出执行案号后15个自然日要出结果，现在已经两个多月了，没有答复 也没有具体日期。执行异议的新法官电话，打了个整整两个月电话，偶尔接通都是助理，助理说不了解案情都是法官在处理，让我问法官。上周唯一一次联系上执行异议的法官，法官没给进度和日期 只说快了，反而先质疑我为什么通话要录音。

主要问题有三个：
1、法官上拍前没核实法拍标的物的具体信息和价值，土地产权都没弄清楚就上拍，拍卖页面里也没有放房产档案，一般正常都会放，也不知道是故意隐瞒还是忘记放，这算不算失职？

2、发现问题后找法官沟通，对方明明知道事情的严重性，却只关心款项是否到账，完全不管后续隐患，还一个劲把人往坑里带，这有没有违背职业道德？

3、问题无限期拖延，该问题并非本人造成，本质是法院内部可协调解决的工作衔接事宜，却让普通群众承担金钱成本与时间沟通内耗，合理诉求迟迟得不到明确回应与推进，最后造成资金的损失谁能负责，法院工作人员造成的问题，法院能否承担损失？

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