#未来房价上涨的3大核心信号#现在房地产市场还处在筑底的阶段，以前那种不管哪里的房子都能涨价的时代早就过去了，接下来能不能涨，得看几个关键情况，而且不同地方的差别会特别大。

政策方面已经明显转向鼓励买房了，一线城市的外围区域都在慢慢放松限购，有的地方甚至取消了限制，后续大概率会进一步放开。除了限购松绑，房贷利率也降到了很低的水平，不少地方还给出了购房补贴、减免税费的政策，有的城市甚至把买房和孩子上学的学位挂钩，就是为了吸引大家买房。不过这些政策的效果不一样，有的城市新政出台后，看房的人多了不少，成交量也涨了，但也有城市放开限购后，房子还是不好卖。而且这些补贴大多是地方政府短期试点，能不能长期坚持、有没有全国性的大力度支持，还得再观察。

经济层面的支撑还不够给力，现在大家找工作、赚钱的压力还比较大，收入增长也比较慢，这直接影响了买房的底气。虽然有些经济相关的指标有回暖的迹象，但还没形成稳定的趋势，大家对未来的信心还没完全恢复。这也导致就算政策放宽了，很多人还是不敢轻易下手买房，毕竟手里没足够的余钱，也怕后续收入不稳定。

供求关系上的差别更明显了，像杭州、成都这些核心城市，一直有人口持续流入，带来了实实在在的购房需求，而且这些城市的好地段土地越来越少，开发商抢地都很积极，热门区域的土拍竞争激烈，溢价率很高。这些地方的高端豪宅卖得还不错，甚至带动了局部房价微涨，但普通住宅的成交量其实在下滑。反观三四线城市，还有一些城市的远郊区域，房子供远大于求，很多房源就算降价很多也难成交，还出现了不少房贷断供的情况，银行手里积压的房子越来越多，形成了越降价越难卖的循环。

现在市场上还有个明显的特点，就是二手房越来越受关注，不少核心城市的二手房成交量已经超过新房，但大多是靠降价换来的成交，很多房子的实际成交价比挂牌价低不少。不过也有好消息，像成都一些区域的二手房价格已经止跌回稳，上海偶尔也会出现单日成交上千套的情况，说明只要价格合适，还是有真实需求的。

对于想买房的人来说，要是自己住、确实有刚需，不妨关注核心城市的政策窗口期，尽量选现房，避免期房的风险，而且要优先挑配套完善、地段好的房子。如果是想投资，就得特别谨慎，别加太多杠杆，重点看那些有人口流入、有产业支撑的核心区域。至于三四线城市，尤其是远郊的房子，尽量早点换成更优质的资产，不然以后想卖都难，流动性特别差。

总的来说，未来房价不会普涨，只有那些有人口、有产业、有政策支持的核心区域，才有可能先回暖，但短期看也不会出现大幅上涨的情况，毕竟大家的购买力和信心还需要时间恢复。#秒懂热点就用智搜##房地产##微博兴趣创作计划# http://t.cn/AXLyArjS http://t.cn/AXLyGwPj