成都第二地王-D10北面茶厂地块产品过程稿

成都茶厂地块以35500元/㎡的楼面价成交，成为2025年成都主城核心区域的准地王‌，由国贸地产竞得，溢价率75.7%，总成交价23.26亿元。

地块基本信息
• 位置：成都地铁2号线牛王庙站。
• 规划指标：面积38.54亩，容积率2.55，限高80米，建筑密度≤25%。 ‌
• 价格：起拍价20200元/㎡，最终成交价35500元/㎡，刷新锦江区域地价纪录。 ‌

• 区域稀缺性：近十年锦江东大街仅出让3宗住宅用地，地价持续上涨（较2016年新希望D10天府地块上涨274%）。 ‌

开发商与未来预期
• 国贸地产：作为入蓉第五年的房企，曾以18亿元连夺青羊区两宗地块，此次竞得茶厂地块后启动城市更新，主打“市井烟火+高端宜居”模式。
• 产品定位：低容积率、高限高规划，开发商计划打造高品质住宅，但地标性可能受限

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