【#上海出现买房出租新趋势#】#上海老公房租金回报率走高# 一直以来，上海二手房市场中，300万元以下的成交是绝对主力，占到整体成交的40%左右。今年尤其是下半年以来，这部分市场中出现了一个新的趋势，买房出租、追求租金回报的购房者开始增加。所谓租金回报，是指房子的年租金和房屋总价之间的比值。比值越高，说明购房的投资回报率越高。那么，哪些区域的租金回报先提升？为何会出现这样的现象？

仔细探究后不难发现，这些客户买的都是老公房，以全款为主，并且都是出租。他们看中的，是年租金回报率。有机构统计，过去两年间，上海全市的租金回报率在2%以下。那么，这类一室或小两室的老公房，租金回报率为什么能一路走高？业内分析，老公房所在区域，普遍公共交通便利，且小面积房型的租赁市场需求非常稳定。数据显示，全市层面来看，70平方米以下的房屋，确实也是租赁市场中的绝对主力。业内人士认为，租金回报率的回升，能加快房东的置换节奏，对于促进市场流通有一定帮助。 http://t.cn/AXLibSDg