法国是怎么预防烂尾楼的？——各路神仙强制要求开发商必须购买建筑完工保证保险（否则不让预售/销售），一旦出现烂尾楼，或者若开发商挪用资金，那么保险公司赔付购房者，之后的事情，就是保险公司与各路牛鬼蛇神扯皮去，业主和购房者轻松无忧。

而#21人筹款买下85套法拍房却办不了房产证# 这事儿本质上就是——❶业主第一次购房➠结果烂尾，开发商把监管账户里的钱弄走了，监管和银行默默围观。

❷业主认栽，捏着鼻子再次众筹了一笔钱，上供给开发商，央求开发商完工，然后呢，开发商一愣，没想到受害者又来送钱了，于是毫不客气的再次把钱从监管账户弄走了，监管和银行再次默默围观。

❸开发商如此不做人，自然被反复起诉了，然后法院呢，也是反复查封，此时牛逼的事情来了，开发商里有大能啊，居然在查封状态里，搞了一房两卖……

❹最后就是热搜里的话题了，法院最后法拍了一堆糊涂账的房子，前面被抢劫了两次的业主，正在房子里住着呢，突然发现自己的房子被法拍给了别人。

而支付了法拍款的第二波老百姓就成了最新的受害者，嗯，办不了房产证，因为产权在第一波受害者那里。

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国外是怎么处理购房款被挪用的？

嗯，除了开头我们说的法国强制开发商购买保险，其他国家则是直接【入刑】——开发商不得直接动用预售款，必须通过信托公司管理，开发商违规动用构成刑事责任。

如图1所示法国那边的流程非常细——只有当开发商有保险单时，公证人才能签署正式销售契约，该保单向买方保证，即使开发商破产，房子也会完工并交付。购房者按揭的银行会坚持让开发商在贷款之前购买这种保险。