浦东外高桥、闵行吴泾开始土拍预告，年底好地块来了吗？-【上海土拍】

近日，上海土地交易中心信息发布两个住宅用地上市预告，这两块可是好地，特别值得关注（位置分别位于浦东森兰板块和闵行吴泾紫竹高新板块，项目紧邻兰香湖黄浦江零号湾区），拟于2025年12月上旬发布本次住宅用地出让公告，2026年1月上旬开始组织交易活动。

浦东新区 Y00-0402单元E04B-10地块，东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路；普通商品房宅地，2.69万平米，容积率2.5，挂牌。传统热点区位，森兰板块看表现。。

闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间。其中14-07地块：东至悦兰路，南至金英河，西至扬家河，北至悦兰路；14-09地块：东至用地红线，南至兰香湖南路，西至扬家河，北至金英河；06-18地块和06-19地块部分地下空间：东至兰香湖，南至兰香湖南路，西至悦兰路，北至兰香湖。14-07地块容积率1.01和14-09地块为宅地，容积率均为1.01，06-18地块为商业用地，容积率1.0。总用地6.23万平米（其中14-07地块31662.21平方米，14-09地块22595.84平方米，06-18地块5267.5平方米，06-19地块部分地下空间2792.5平方米），挂牌出让。--闵行这块地规模大，且是少有的低密度湖景江景地块，大吴泾开始动作了，特别值得关注。#楼市[超话]##上海[地点]##上海土拍##上海·吴泾[地点]##浦东森兰#楼市[超话]#

吴泾和外高桥都是近几年供地较少的板块，森兰板块临近中环价格能站到7万+，吴泾外环之外高层价格能看到6万+，均是不带规划包装、自带流量、货真价实的中外环区域的核心区位。相较于市区地块，这些区位的土地供应更能看出楼市的基本面动向...

特别是吴泾地块特别值得期待，吴泾和吴淞分别处于黄浦江首尾，近年来一个大吴淞一个大吴泾，各种规划是风生水起，当大吴淞的杨行新房还在艰难的卖5万，吴泾似乎开始准备年底出“地王”了，预期吴泾的地块必然引来年底一波热潮和关注....其实吴泾的卖相本来怎么看都好过吴淞..更成熟的人口圈层、科研、产业、教育资源基础其实才是区域板块硬道理...此次预告地块近百亩别墅用地出让，到底这是给谁定制的呢？值得期待啊，风水宝地，926新规之后，更期待上海能再出现“仁恒”模样的经典样板住宅项目...

当然，上海传统的保留地区域（核心区域、成熟片区、千亩规模、规划空白、拓展空间，历史遗留的部队搬迁、工业工厂、船厂搬迁囤地）开始积极参与放地，似乎确实说明这行情急需提振，不同于徐汇黄浦的高价“外星”神级地块....预期这两块货真价实的地块会引来市场的重点关注和一轮激烈争夺...说不定就弄出个“地王”热情...带着希望大家开开心心过春节似乎会很适意....