#银行五折清仓卖房能不能买#
半价房源刷屏时，先别急着冲！这波银行直售房本质是不良资产急售，断供房、抵债房占了绝大多数，银行要在2年内完成处置回笼资金，低价只是变现手段而非真·捡漏。

看似诱人的折扣里，藏着不少隐形坑：郑州就有50万房源算上15%税费+欠费，实付近70万；长期空置房的维修重装费、“买卖不破租赁”的20年长租陷阱，都可能让优惠清零。更要警惕产权隐患，未登记的二次抵押、继承纠纷，或是原业主亲属拒不搬离，都得耗上数月维权。

当然也不是全不能买，关键看三点：① 产权已完成债权剥离，银行名下无纠纷；② 核心地段优质资产（比如一线城市商圈房），而非三四线偏远房源；③ 能拿全款+有余钱扛维修，不依赖短期变现。像工行濮阳分行原办公楼，就因产权清晰溢价42%成交，而兰州农商行沈阳2000元/㎡的住宅却整批流拍，差距就在资产质量。

所以观点很明确：这不是普通刚需的“福利房”，而是资金雄厚、懂风控的“房产猎人”游戏。普通打工人买房图安稳，与其赌低价房的未知风险，不如选交易规范、产权干净的房源。真要尝试，务必找律师查档+实地验房+算清总成本，但凡有一项不可控，果断绕道！
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