转：根据越南建设部的数据，今年前九个月，河内和胡志明市的房价均较上年同期大幅上涨，分别上涨了33%和36%。各地出现抢房潮

11月26日，据报道，越南房价持续飙升，河内等地区平均每平方米高达7500万越南盾(约合人民币2.1万元)，部分房地产开盘时现场出现哄抢，居民蜂拥而至，大打出手。

河内公寓均价已飙升至7500万越南盾/平方米(约合人民币2.1万元)，胡志明市核心区新盘价格突破4万元/平方米，过去五年全国房价累计上涨59%，远超美国、澳大利亚等发达国家。

越南房地产经纪人协会主席阮文定指出，房价的不断上涨使得”安居梦”对大多数城市居民来说，越来越遥不可及，甚至中等及高收入群体也面临巨大压力。

越南正处于城市化加速期，2025年城市化率仅38%，远低于中国(65%)和泰国(52%)，每年新增城市人口超150万。全国1.03亿人口中，35岁以下年轻人占比超60%，新兴中产阶层规模突破3000万人。河内、胡志明市等核心城市成为人口虹吸中心，住房缺口达数百万套。

越南房地产经纪人协会(VA­RS)数据显示，2025年上半年河内新增1.2万套公寓，但其中60%为单价超8000万越南盾/平方米的高端项目，而刚需群体能承受的30亿越南盾(约合人民币85万元)以下房源占比不足15%。

越南现行法律规定，单个房地产项目中，最多仅允许30%的房源面向外国投资者出售。然而，即便有此限制，外资仍通过“本地代持”“影子公司”等隐蔽手段大量涌入越南房地产市场。2024年，胡志明市的外资购房占比竟高达42%，其中中国投资者的占比更是超过30%